Eylül 2023

Ev almak oldukça önemli ve detaylı bir süreçtir. Süreç esnasında evin ne için aldığına mutlaka karar verilmeli, yapılan işlemler detaylıca incelenmelidir. Alım satım sırasında en ufak hata dahi hem satıcı hem de alıcı için birtakım risklerin oluşmasına sebebiyet verebilir.  Gerek doğru yatırım yapmak gerekse doğru yaşam alanı seçmek adına dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunur….

Yatırım amaçlı veya yaşamak suretiyle alınan çeşitli emlaklar için bazı yaptırılması zorunlu olan sigortalar bulunur. Yalnızca alım esnasında değil, söz konusu emlak araçlarını alırken başvurulan kredilerin onaylanması için de bu sigortaların yaptırılması gerekir. Alım satım esnasında bu sigortaların gerekliliği kanunlarca belirlenmiştir. Finansal desteğin sağlanabilmesi veya olası felaketlerden minimum seviyede etkilenmek için birtakım sigortalar yaptırmak oldukça…

Emlak alım satım vergisi, gayrimenkul alımı veya satımı esnasında alınan ücretin adıdır. Söz konusu vergi miktarı kanunlar tarafından belirlenir, konutların mensup oldukları kategorilere göre hem vergisi hem de harcı ödenir. Emlak alım satım vergisine tapu harcı ismi de verilir.   Tapu harcı, tüm gayrimenkullerin tapu işlemlerinde ödenen harç ücreti olarak isimlendirilir. Konut, iş yeri, arazi,…

Belediyelerin sınırları içinde bulunan ve yine belediyeler tarafından bölünen toprak alanlarına arsa denir. Arsalar imarlı ve imarsız olmak üzere ikiye ayrılır. Üzerine herhangi bir yapı inşa edilebilen arsalara imarlı arsa, tarla niteliği taşıyan arsalara ise imarsız arsa şeklinde isimlendirme yapılır.  Emlak Vergisi Kanunu hükümlerinde her arazi bir arsa değildir ancak her arsa bir arazi şeklinde…

Parselasyon, imar planlarını uygulamak üzere mülk sahiplerinin onayı alınmaksızın plan içerisinde bulunan taşınmaz mülklerin birleştirilmesi ve uygun bir şekilde hak sahiplerine dağıtılması işlemine verilen isimdir. İmar planına uygun olarak birleştirilen taşınmazlar, ada ve parsellere bölünerek hak sahiplerine verilir. Ancak bu noktada arazi planlaması yapılırken umumi hizmetler için karşılık olarak taşınmazlardan bir miktar kesinti yapılabilir.  …

Parsel derinliği, İmar Yönetmeliği tarafından belirlenen ortalama uzunluk anlamına gelir. Parsel üzerindeki arka cepheden ön cepheye köşelerden indirilen dik uzunlukların ortalamasıdır. Söz konusu ortalama uzunluklar, parselin bölünme yani ifraz işlemi esnasında dikkate alınır. Aynı zamanda derinlik; planlama, değerlendirme, arazinin nasıl kullanılacağı gibi hususlarda oldukça önemli bir ölçüt olarak kullanılır.   İnşaat çalışmaları ve geliştirme projelerinde…

Genellikle yüksek tavan yapısına sahip olması ile bilinen loft daireler, çeşitli fabrika, depo gibi kullanım alanlarının yaşam alanlarına dönüştürülmesi ile elde edilen konutlardır. Diğer dairelere nazaran daha büyük pencerelere ve daha geniş planlara sahiptir.   Tarz bakımından endüstriyel bir dokunuşa sahip olsalar da son derece modern yapılardır. Açık tuğla duvarlar, metal kirişler ve beton zemin…

Dünya çapında gayrimenkul ürünleri yatırım amaçlı olarak alınıp satılır. Yapılan satış doğrultusunda değer üzerinden bir kar elde edilir ve bu miktara gayrimenkul değer artış kazancı adı verilir. Bazı hususi durumlarda bu kazanç nedeniyle belli bir miktar vergi ödemesi yapılabilir.  Gelir Vergisi Kanunu çerçevesindeki kurallara göre satılacak olan konuta miras veya bağış yolu ile sahip olunması…