Emlak Alım Satım Harcı Nedir? 

Man do pay to buy a House with the contractor.

Emlak alım satım vergisi, gayrimenkul alımı veya satımı esnasında alınan ücretin adıdır. Söz konusu vergi miktarı kanunlar tarafından belirlenir, konutların mensup oldukları kategorilere göre hem vergisi hem de harcı ödenir. Emlak alım satım vergisine tapu harcı ismi de verilir.  

Tapu harcı, tüm gayrimenkullerin tapu işlemlerinde ödenen harç ücreti olarak isimlendirilir. Konut, iş yeri, arazi, alışveriş merkezi gibi gayrimenkullerin tapu harcı değişiklik gösterebilir. Söz konusu harcın ödenmesi ile beraber tapu işlemleri tamamlanır.  

Emlak Alım Satım Vergisi Nasıl Hesaplanır? 

Emlak alım satım vergisi veya tapu harcı, satılan gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden hesaplanır. Tapuda verilen devir ve alış bedeli üzerinden hesaplanır. Aynı zamanda emlak bedelinin %4’lük oranı tapu harcı olarak ödenir.  

Emlak alım satım vergisinin yanında satış esnasında ödenmesi gereken döner sermaye bedeli de bulunmaktadır. Döner sermaye bedeli 2023 yılı için 294,75TL olarak belirlenmiştir.  

Emlak Alım Satım Vergisini Kim Öder? 

Tapu harcını hem alıcı hem de satıcı bireysel olarak ödeyebilir, yarı yarıya ödeme gerçekleşebilir. Ancak söz konusu ödemenin yapılabilmesi adına belediyeler tarafından belirlenen asgari değerin alınması gerekir. Beyan değerinden daha düşük bir satış bedelinin gösterilmemesi adına asgari değerin alınması yasal zorunluluktur. Alıcı ve satıcının anlaşma sağlaması durumunda emlak alım satım vergisini tek başına alıcı da ödeyebilir. 

Emlak Alım Satım Vergisi Nasıl Ödenir? 

Alım satım vergileri veya tapu harçları doğrudan banka şubelerine ödenebilir, ödeme esnasında kredi veya banka kartı kullanılarak online şekilde gerçekleştirilebilir. Ödeme işlemi Gelir İdaresi Başkanlığı’na ait resmi siteden Tapu Harcı Ödemeler menüsü üzerinden yapılabilir.  

Ek bir yöntem olarak e-devlet üzerinden Tapu Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama sekmesinden Döner Sermaye Ödeme başlığı altındaki bilgilerin doldurulması ile birlikte söz konusu ödemeler tamamlanabilir. 

Emlak Alım Satım Vergisi Hangi Bankalara Ödenebilir? 

Söz konusu verginin ödenebileceği bankaların isimleri aşağıda verilmiştir: 

  • Ziraat Bankası 
  • İş Bankası 
  • Halk Bankası 
  • Garanti Bankası 
  • Şekerbank 
  • Oyak Bank 
  • Albaraka Türk Katılım Bankası 
  • Türkiye Finans Katılım Bankası 
  • TURKISH Bank 
  • Akbank