Emlak Danışmanları

Türkiye’de mülk sahibi olan herkesin ödemek zorunda olduğu vergilerden biri olan emlak vergisi, mülkün bulunduğu belediyeye başvurarak havale ya da EFT yoluyla ödenebilir. Ödeme işlemi genellikle mayıs ve kasım aylarında olmak üzere yılda iki defa gerçekleştirilir. Ancak, vergi tutarları ve ödeme tarihleri her yıl değişebilir, bu nedenle güncel bilgileri takip etmek önemlidir. Emlak vergisi ödemek…

İmarsız tarlaya ev yapmak gerekli izinlerin alınması ile mümkün hale gelebilir. Büyük şehirlerde hem uygun fiyatlı hem de geniş, konforlu bir ev bulmanın daha güçleştiği bu dönemlerde sıkça tercih edilen bir yatırım yöntemidir. Bu yöntem dolayısıyla doğa ile iç içe yaşamak, alan özgürlüğü gibi ayrıcalıklar elde edilebilir.  Tüm bu ayrıcalıkların yanı sıra dikkat edilmesi gereken…

Acele kamulaştırma, normal kamulaştırmadan farklı olarak istisnai bir yöntem olarak adlandırılır. İdari birimin normal süreçteki işleri daha sonraya bırakarak taşınmaza hemen el koyması işlemidir. Bu durumun vuku bulabilmesi için olağanüstü durumların olması gereklidir.   İdari birimler, kanunlara dayalı olarak normal bir şekilde kişilere ait taşınmazlara el koyabilme hakkına sahiptir. Özel bir şekil olan bu istisnai…

Plan tadilatı yani yürürlükte olan ismi ile imar planı tadilatı, henüz plan aşaması üzerinde olan projelerde gidilen değişiklik olarak adlandırılır. Plan tadilatı adını alması ise çizim programlarının öncesine dayanır. Paftalar üzerinde yapılan planlar tadilata uğrayacağı zaman kesilip yeni pafta yerleştirilirdi, bu nedenle bu işleme plan tadilatı adı verilir.  Onay almayan plan üzerinde yapılan tadilattan hemen…

Nazım imar planı, kentsel dönüşüm ve yapılaşma hakkında düzen sağlamak amacıyla yapılan bir plan dokümanıdır. Söz konusu plan aracılığıyla yeşil alanlar, ticari bölgeler, endüstri alanları gibi bölgelerin nerelerde olacağı belirlenir. Aynı zamanda ulaşım, altyapı, kamu hizmetlerini de düzenlemeye yardımcı olur.  Şehir planlaması amacıyla yerel yöneticilerin sıklıkla kullanması gereken araçlardan bir tanesidir. Planlama birimi gelecekte yapılacak…

Çevre düzeni planı, bölgenin doğal ve yapay unsurlarının düzenlendiği doküman olarak adlandırılır. Dokümanlar sayesinde çevreye ait ekonomik, sosyal, fiziksel özelliklerin sürdürülebilir olması sağlanır. Yalnızca yapay unsurların değil doğal unsurlarında kullanıma nasıl açılacağı, nasıl korunacağı gibi detaylar da yer alır.  Yaşam alanlarının gelişmesini sağlamak, şehirlerin daha fonksiyonlu olmasını sağlamak gibi gerekçelerle hazırlanan çevre planlarının önemi son…

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz mal üzerinde yapılan satış tarihine kadar mülkün satılmamasını sağlayan bir anlaşma çeşididir. Sözleşme niteliğindedir ve gelecekte tamamlanacak satışın koşulları belirlenmiş olur.  Taraflar arasında güven ortamının oluşması adına yapılan bir sözleşmedir. Bu anlaşma sayesinde satıcı belirlenen tarihte satışı yapmak zorundayken alıcı da belirli tarihte mülkü almaya hak kazanır. Böylece araya herhangi…

İpotekli satış, bir taşınmazın satılması için alıcı tarafından rehin verilerek yapıldığı bir satış yöntemi olarak bilinir. Bu satış yöntemi, mülkün sahibinin borcunu geri ödeyemediği zamanlarda uygulanır. Ödenmesi gereken borç herhangi bir kredi borcu veya ipoteği sağlayan finansal kuruluşa olan borçlar olabilmektedir.  Bir mülk üzerindeki hakların güvence altına alınabilmesi için finansal bir araç olan ipoteklere başvurulabilir….

Gayrimenkul satışları, yatırım amaçlı veya maddi ihtiyacı karşılamaya yönelik olabilir. Alım esnasında para çıkışı olduğu gibi satım esnasında da birtakım masraflar doğabilir. Satım esnasında en çok kar oranını elde edebilmek adına hem alıcı hem satıcı ortak noktada buluşmalıdır.  İstenilen fiyat miktarında satış gerçekleşse de beklenmeyen masraflar doğabilir bu nedenle anlaşmalar dikkatlice yapılmalıdır. Sonradan doğabilecek masraflar…

Gayrimenkul yatırım fonu, ortak halinde para yatırılan ve kazanç sağlayan yatırım aracına verilen isimdir. İlk yıllarda GYF yani gayrimenkul yatırım fonu olarak isimlendirilse de son zamanlarda gayrimenkul yatırım ortaklığı haline dönüşmüş, GYO şeklinde kısalmıştır.   Gayrimenkul yatırımları, yatırım fonu kapsamından değerlendirilir, finanse edilir ve bu şekilde bir kazanç elde edilebilir. Herhangi bir taşınmaz mülke ortak…

Bir evin değerini belirleyecek birçok faktör bulunur. Bu faktörlerin özellikle yatırım amaçlı alımlarda incelenmesi gerekir. Aynı zamanda yalnızca evin özellikleri değil, alıcıların bütçelerini doğru değerlendirmesi de son derecede önemlidir.  Pazar araştırması yapmak ve tercih edilebilecek bölgeleri detaylıca araştırmak iyi bir başlangıçtır. Araştırma esnasında yalnızca kiralık değil, satılık evlerin de durumları değerlendirilmelidir. Doğru konutu alabilmek adına…

Kira geliri vergisi, sınırları aşan bazı mülk veya mesken üzerinden alınan kira gelir sahiplerinin devlete ödemesi gereken vergi çeşidi olarak adlandırılır. Kira geliri olan vatandaşlar, beyanname aracılığı ile bunu devlete bildirir ve vergi yükümlüsü olur.  Kanunlar aracılığı ile belirlenen meblağdan yüksek kira gelirine sahip olan bireyler, yılın ilk aylarında beyanname ile bildirmesi zorunludur. Söz konusu…

Konut alımına karar verildiği zaman alımı kolaylaştırmak üzere konut kredisine başvurulur. Başvurunun ardından bankanın sağlamış olduğu ekspertizler, krediye uygunluk kontrolü açısından alınacak evi keşfe gelir. Kredinin onaylanması adına ekspertizlerin sunduğu rapor oldukça önemlidir.  Keşif sonucunda alınacak yaşam alanı krediye uygunsa banka tarafından konut kredisi sağlanır. Ekspertiz masrafları bilinenin aksine banka tarafından değil, kredi alıcı tarafından…

Deprem, ülkemizin genç arazi olması nedeniyle sıkça karşılaşılan doğal afetlerden birisidir. Ülke sınırları içerisinde bulunan birçok şehir, fay hatlarının üzerinde bulunabilmektedir. Bu nedenle sağlıklı bir yaşam sürülebilmesi adına planlı ve uyumlu yapılar inşa edilmektedir.   Yaşam alanları üzerinde yapılan ihmaller, olası afetlerde ölüm riskini de beraberinde getirmektedir. Doğru konut alanını seçmek için deprem riskini öğrenmek…

Tarım amaçlı hizmet veren ve imarsız arsa olarak bilinen toprak alanlarına tarla adı verilir. Söz konusu alanlar üzerinde yapılaşma kısıtlıdır veya yasaktır. Yalnızca tarım esnasında konaklamaya yönelik basit yapıların yapılmasına izin verilmektedir.   Tarla kapsamı içerisinde zeytinlik, bağ, bahçe gibi ekim dikim yapılan alanlar da dahil edilir. Tapuda “tarla” ibaresi bulunan arsaların %5 oranında yanı…

Ev almak oldukça önemli ve detaylı bir süreçtir. Süreç esnasında evin ne için aldığına mutlaka karar verilmeli, yapılan işlemler detaylıca incelenmelidir. Alım satım sırasında en ufak hata dahi hem satıcı hem de alıcı için birtakım risklerin oluşmasına sebebiyet verebilir.  Gerek doğru yatırım yapmak gerekse doğru yaşam alanı seçmek adına dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunur….

Yatırım amaçlı veya yaşamak suretiyle alınan çeşitli emlaklar için bazı yaptırılması zorunlu olan sigortalar bulunur. Yalnızca alım esnasında değil, söz konusu emlak araçlarını alırken başvurulan kredilerin onaylanması için de bu sigortaların yaptırılması gerekir. Alım satım esnasında bu sigortaların gerekliliği kanunlarca belirlenmiştir. Finansal desteğin sağlanabilmesi veya olası felaketlerden minimum seviyede etkilenmek için birtakım sigortalar yaptırmak oldukça…

Emlak alım satım vergisi, gayrimenkul alımı veya satımı esnasında alınan ücretin adıdır. Söz konusu vergi miktarı kanunlar tarafından belirlenir, konutların mensup oldukları kategorilere göre hem vergisi hem de harcı ödenir. Emlak alım satım vergisine tapu harcı ismi de verilir.   Tapu harcı, tüm gayrimenkullerin tapu işlemlerinde ödenen harç ücreti olarak isimlendirilir. Konut, iş yeri, arazi,…

Belediyelerin sınırları içinde bulunan ve yine belediyeler tarafından bölünen toprak alanlarına arsa denir. Arsalar imarlı ve imarsız olmak üzere ikiye ayrılır. Üzerine herhangi bir yapı inşa edilebilen arsalara imarlı arsa, tarla niteliği taşıyan arsalara ise imarsız arsa şeklinde isimlendirme yapılır.  Emlak Vergisi Kanunu hükümlerinde her arazi bir arsa değildir ancak her arsa bir arazi şeklinde…

Parselasyon, imar planlarını uygulamak üzere mülk sahiplerinin onayı alınmaksızın plan içerisinde bulunan taşınmaz mülklerin birleştirilmesi ve uygun bir şekilde hak sahiplerine dağıtılması işlemine verilen isimdir. İmar planına uygun olarak birleştirilen taşınmazlar, ada ve parsellere bölünerek hak sahiplerine verilir. Ancak bu noktada arazi planlaması yapılırken umumi hizmetler için karşılık olarak taşınmazlardan bir miktar kesinti yapılabilir.  …

Parsel derinliği, İmar Yönetmeliği tarafından belirlenen ortalama uzunluk anlamına gelir. Parsel üzerindeki arka cepheden ön cepheye köşelerden indirilen dik uzunlukların ortalamasıdır. Söz konusu ortalama uzunluklar, parselin bölünme yani ifraz işlemi esnasında dikkate alınır. Aynı zamanda derinlik; planlama, değerlendirme, arazinin nasıl kullanılacağı gibi hususlarda oldukça önemli bir ölçüt olarak kullanılır.   İnşaat çalışmaları ve geliştirme projelerinde…

Genellikle yüksek tavan yapısına sahip olması ile bilinen loft daireler, çeşitli fabrika, depo gibi kullanım alanlarının yaşam alanlarına dönüştürülmesi ile elde edilen konutlardır. Diğer dairelere nazaran daha büyük pencerelere ve daha geniş planlara sahiptir.   Tarz bakımından endüstriyel bir dokunuşa sahip olsalar da son derece modern yapılardır. Açık tuğla duvarlar, metal kirişler ve beton zemin…

Dünya çapında gayrimenkul ürünleri yatırım amaçlı olarak alınıp satılır. Yapılan satış doğrultusunda değer üzerinden bir kar elde edilir ve bu miktara gayrimenkul değer artış kazancı adı verilir. Bazı hususi durumlarda bu kazanç nedeniyle belli bir miktar vergi ödemesi yapılabilir.  Gelir Vergisi Kanunu çerçevesindeki kurallara göre satılacak olan konuta miras veya bağış yolu ile sahip olunması…

Proptech dünyasına neden girmeliyiz? Gayrimenkul teknolojilerinden neden faydalanmalıyız? Neden fintech, proptech, legaltech’i birleştirilmiş olarak düşünmeliyim? Düşünmek gerek çünkü; proptech lokasyon bazlı analizler yapmaktadır. Çünkü hemen hemen tüm taşınmazların, taşınır sözleşmeleri vardır. Big-Data içindeki her hareketli veya statik sinyal verisinin belirli bir konumu vardır. Tüm bunlar ekonomik değer yaratır. Üstelik hayatımızı çepeçevre kuşatarak… Konumlar, içinde bulundukları…