Gayrimenkul sektöründe son dönemde yeniden artış gösteren ilgiyle birlikte, uzmanlardan yatırımcılara yönelik dikkat çeken uyarılar geldi. Özellikle 2025 yılı itibarıyla konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşanırken, bazı riskli yatırım türlerinin hâlâ gündemde olması yatırımcıların temkinli olmasını gerektiriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Şubat 2025’te Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %20,1 oranında artarak 112 bin 818 adede ulaştı. Aynı dönemde bir önceki aya göre ise %0,57 oranında artış kaydedildi. Ocak 2025’te toplam 112 bin 173 konut satışı gerçekleşmişti.
Büyük şehirler bazında değerlendirildiğinde, İstanbul 19 bin 347 adetle en fazla satışın gerçekleştiği il olurken, onu 10 bin 791 satışla Ankara ve 6 bin 899 satışla İzmir izledi.
Artan satış rakamları gayrimenkul yatırımına olan ilgiyi artırırken, sektörel analiz yapan uzmanlar üç temel konuda yatırımcıları uyarıyor:
-
Hisseli Tapu ve Kooperatif Sisteminden Uzak Durun: Mülkiyetin net şekilde tanımlanmadığı, paylaşım ve kullanım sorunlarına açık olan hisseli tapulu yatırımlar ileride ciddi hukuki sorunlara neden olabilir.
-
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Olmayan Projelerden Kaçının: Ruhsat ve iskan durumu net olmayan projelerde kat mülkiyeti olmadan yapılan alımlar, yatırımcının mülkiyet hakkını tehlikeye atabilir.
-
Sözleşmeyle Yapılan Satışlara Dikkat: Tapusuz şekilde, sadece sözleşmeyle yapılan konut satışları; senetle, kooperatif sistemiyle ya da geçici belgelerle yapılan işlemler ciddi riskler taşımakta.
Uzmanlar, yatırımcıların bu dönemde konut alımı yaparken belgelerin resmi ve geçerli tapu kayıtlarına dayanmasına özen göstermesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, projelerin yasal altyapısı ve tapu durumu netleştirilmeden ödeme yapılmaması gerektiğinin altı çiziliyor.
