Gayrimenkul sektörü, artan maliyetler ve yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle zorlu bir dönemden geçerken, sektörden kritik bir uyarı geldi. Uzman değerlendirmelerine göre konut fiyatları önümüzdeki aylarda keskin bir şekilde yükselecek ve bugünkü seviyeleri tekrar görmek mümkün olmayacak.
Konut Kredisi Faizleri Yüksek, Ulaşılabilir Konut Zorlaşıyor
Sektör temsilcileri, konut kredisi faiz oranlarının oldukça yüksek olduğunu ve bu durumun alıcılar için büyük bir engel oluşturduğunu belirtiyor. Yüzde 3 seviyesindeki konut kredisi faizi, yıllık bazda yüzde 36’ya denk geliyor. Bu da krediyle ev almak isteyenler için ciddi bir ödeme yükü anlamına geliyor.
Örnek vermek gerekirse, İstanbul’da 1 milyon TL’ye en iyi ihtimalle yalnızca 30 metrekarelik bir konut satın alınabiliyor. Günümüzde 1+1 dairelerin bile ortalama büyüklüğü 60-70 metrekare olduğu düşünüldüğünde, en az 3 milyon TL kredi kullanılması gerekiyor. Ancak bu kredi için aylık taksit ödemesi yaklaşık 100 bin TL’yi buluyor, ki bu da birçok kişi için sürdürülebilir değil.
Konut Sektörünün Önünü Açmak İçin Çözüm Önerileri
Uzmanlara göre, konut piyasasında arzı artırmak ve fiyatları dengelemek için bazı yapısal düzenlemelere ihtiyaç var:
- Konut kredisi faizlerinin %1’in altına inmesi gerekiyor. Faiz oranları yüksek olduğu sürece hem psikolojik hem de ekonomik açıdan konut almak zorlaşıyor.
- Alt ve orta gelir grubuna yönelik projelerde arsa maliyetleri azaltılmalı. Devletin arsaları uzun vadeli kiralama modeliyle sunması ya da kooperatifleşmenin teşvik edilmesi, konut fiyatlarını daha erişilebilir hale getirebilir.
- Arazi maliyetleri düşürülmeli. Günümüzde arsa fiyatları, inşaat maliyetlerinden daha yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Bu da konut üretimini olumsuz etkileyerek arzın azalmasına neden oluyor.
Konut Fiyatlarında Yükseliş Kaçınılmaz!
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini ve bugünkü seviyelerin tekrar görülmesinin mümkün olmadığını belirtiyor. Son iki yılda inşaat sektörünün kâr edememesi, üretimi azalttı ve bu da arz sıkıntısına yol açtı. Düşük arz, yüksek maliyetler ve kredi faizlerindeki artış, konut fiyatlarının önümüzdeki 6 ila 9 ay içinde önemli ölçüde yükseleceğine işaret ediyor.
Bu nedenle, konut almayı düşünenler için bugünün fiyatları büyük bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, “Elinizdeki birikimi gayrimenkule yönlendirin, çünkü birkaç ay sonra bu fiyatları tekrar görme şansınız olmayacak” uyarısında bulunuyor.
Konut Sektöründe Gelecek Ne Getirecek?
- Konut fiyatlarındaki artışın süreceği öngörülüyor.
- Faizler düşmediği sürece konut alımı zorlaşacak.
- Devlet destekli konut projeleri ve arsa maliyetlerini azaltan düzenlemeler kritik rol oynayacak.
Bu gelişmeler, gayrimenkul piyasasında yatırım yapmayı planlayanlar için önemli bir karar sürecine işaret ediyor. Konut fiyatlarının artışı kaçınılmazken, erken harekete geçenler avantaj sağlayabilir.
