Türkiye genelinde konut piyasasında nominal artış ivmesi sürerken, enflasyondan arındırılmış veriler fiyatlarda sınırlı bir reel gerilemeye işaret ediyor. Sektör verilerinin Tapusor.com analizleriyle desteklendiği son çalışmaya göre, yıllık bazda konut fiyatları yüzde 28,3 yükseldi. Ancak aynı dönemde reel değişim yüzde 2,1 düşüş olarak kaydedildi.
Bu tablo, “Konut fiyatları artıyor mu?” sorusuna iki farklı yanıt veriyor: Nominal olarak evet, reel olarak ise sınırlı bir geri çekilme söz konusu.
Türkiye Genelinde Güncel Konut Fiyatları
-
Yıllık nominal artış: %28,3
-
Aylık artış: %1,8
-
Ortalama metrekare satış fiyatı: 39.843 TL
-
Ortalama konut satış fiyatı: Yaklaşık 5 milyon TL
-
Ortalama geri dönüş süresi: 14 yıl
Tapusor.com verilerine dayalı piyasa okumalarına göre, 14 yıllık amortisman süresi konutun hâlâ uzun vadeli yatırım aracı olarak konumlandığını gösteriyor.
Şubat 2026 Konut Satış Verileri
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Şubat 2026’da toplam 124.549 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %5,9 artış anlamına geliyor.
-
İlk el satış: 37.785 adet (+%5,9)
-
İkinci el satış: 86.764 adet (+%6,0)
-
İkinci el payı: %69,7
-
İlk el payı: %30,3
Finansman türüne göre:
-
İpotekli satışlar: 25.035 adet (+%42,3)
-
Diğer satış türleri: 99.514 adet (-%0,5)
İpotekli satışlardaki %42,3’lük artış, finansmana erişimin talebi yeniden hareketlendirdiğini gösteriyor.
Büyükşehirlerde Konut Fiyatları: Reel Ayrışma Dikkat Çekiyor
İstanbul
-
Ortalama metrekare: 62.380 TL
-
Yıllık nominal artış: %31,9
-
Reel artış: %0,6
Ankara
-
Ortalama metrekare: 36.475 TL
-
Nominal artış: %34,2
-
Reel artış: %2,4
Bursa
-
Nominal artış: %24,5
-
Reel değişim: -%5,1
İzmir
-
Nominal artış: %25,1
-
Reel değişim: -%4,6
Antalya
-
Nominal artış: %28,9
-
Reel değişim: -%1,7
Veriler, bazı büyükşehirlerde reel büyümenin sürdüğünü, bazı şehirlerde ise enflasyon baskısının fiyat artışlarını gölgelediğini ortaya koyuyor.
Metrekare Fiyatında Zirve
Türkiye’nin en yüksek metrekare fiyatına sahip ili Muğla oldu.
-
Ortalama metrekare: 80.641 TL
-
Nominal artış: %20,7
-
Reel değişim: -%7,9
Muğla’yı sırasıyla Çanakkale, Aydın ve yeniden Antalya ile İzmir takip etti. Bu illerin büyük bölümünde reel düşüş eğilimi devam etti.
En Yüksek Reel Değer Artışı Hangi İllerde?
Satış hacmi yüksek 30 il arasında pozitif reel ayrışma dikkat çekti:
Samsun
-
Nominal artış: %38,0
-
Reel artış: %5,2
Elazığ
-
Nominal artış: %37,1
-
Reel artış: %4,6
Diyarbakır
-
Nominal artış: %35,2
-
Reel artış: %3,1
Bu şehirlerde hem nominal hem reel artış görülmesi, talebin yalnızca mega kentlerle sınırlı kalmadığını; Anadolu’da da güçlü bir fiyat dinamiği oluştuğunu gösteriyor.
Kiralık Konut Piyasası
-
Yıllık kira artışı: %24,4
-
Reel değişim: -%5,1
-
Ortalama metrekare kira: 239 TL
-
Ortalama aylık kira: 26.530 TL
Kiralık piyasasında da nominal artış sürerken, enflasyon etkisi kira gelirlerinin reel olarak gerilediğini gösteriyor.
Uzman Yorumu: Nominal Artış, Reel Dengelenme
Tapusor.com analiz perspektifine göre konut piyasasında üç temel belirleyici öne çıkıyor:
-
Enflasyon seviyesi
-
Finansman koşulları
-
Talep dengesi
Nominal artışın sürmesi piyasada fiyatların yükseldiğini gösterse de reel taraftaki sınırlı gerileme, yatırım kararlarında seçici davranılması gerektiğine işaret ediyor. Özellikle reel pozitif ayrışan şehirlerde yatırımcı ilgisinin artabileceği öngörülüyor.
