TÜİK tarafından açıklanan Mart 2026 verileri, ticari gayrimenkul tarafında dikkat çekici bir daralmaya işaret ediyor. Tapusor.com perspektifiyle değerlendirilen veriler, özellikle iş yeri satışlarında hem ilk el hem de ikinci el segmentinde gerilemenin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 azalarak 3 bin 787 seviyesine geriledi. Bu düşüş, ticari yatırım tarafında temkinli duruşun devam ettiğini gösteriyor. Aynı dönemde ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 12,3 oranında azalarak 9 bin 712 olarak kaydedildi. Böylece toplam ticari işlem hacminde belirgin bir yavaşlama gözlemlendi.
Tapusor.com verilerine göre, piyasadaki bu daralmaya rağmen finansman tarafında farklı bir tablo dikkat çekiyor. İpotekli iş yeri satışları, Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 60,1 artış göstererek 698’e ulaştı. Bu artış, ticari gayrimenkulde kredi kullanımına olan ilginin sürdüğünü ortaya koyarken, yatırımcıların uygun finansman fırsatlarını değerlendirmeye devam ettiğini gösteriyor.
Diğer yandan, ipoteksiz satışlar olarak değerlendirilen “diğer satış türleri” ise yüzde 12,6 azalarak 12 bin 801 seviyesine geriledi. Bu durum, nakit alımlarda daha belirgin bir geri çekilme yaşandığını işaret ediyor.
Arındırılmış verilere bakıldığında ise düşüş trendi daha net hissediliyor. Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre ilk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 8,3, ikinci el satışlar ise yüzde 14,8 oranında azaldı. Aylık bazda incelendiğinde de ilk el satışlarda yüzde 4,3, ikinci elde ise yüzde 7,1 oranında düşüş kaydedildi.
Tapusor.com analizleri, ticari gayrimenkul tarafında yatırımcı davranışlarının konuta kıyasla daha temkinli ilerlediğini gösteriyor. Ekonomik belirsizlikler, işletme maliyetleri ve kira geri dönüş sürelerinin uzaması, iş yeri yatırımlarında karar süreçlerini doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki olası iyileşmeler ve ekonomik beklentilerdeki toparlanma, ticari gayrimenkul tarafında yeniden hareketlenmenin önünü açabilir. Ancak mevcut veriler, kısa vadede piyasada dengelenme sürecinin devam edeceğine işaret ediyor.
