Gayrimenkul piyasası 2026 yılına beklenmedik bir yavaşlamayla başladı. Türkiye genelinde konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satışlar, yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %9,5 azalarak 628 bin 255’e geriledi. Bu rakam, son 5 yılın en düşük ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti.
Önceki yıllarla karşılaştırıldığında piyasanın yön değiştirdiği net şekilde görülüyor. İlk çeyrek satışları 2025’te 694 bin 628, 2024’te 641 bin 304, 2023’te 683 bin 399, 2022’de 670 bin 320 ve 2021’de 593 bin 272 seviyesindeydi. 2026 verisi, son yıllardaki dalgalanmalar içinde en zayıf performans olarak öne çıktı.
Aylık bazda incelendiğinde ise 2026’nın ilk üç ayında satış adetleri ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842 ve martta 200 bin 529 olarak gerçekleşti. En yüksek satış hacmi şubat ayında kaydedilirken, martta yeniden düşüş eğilimi dikkat çekti.
Tapusor analizlerine göre bu gerilemenin arkasında birden fazla dinamik bulunuyor. Yüksek faiz ortamı, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve yatırımcıların bekle-gör stratejisine yönelmesi, işlem hacmini doğrudan etkileyen başlıca faktörler arasında yer alıyor. Özellikle kısa vadeli al-sat işlemlerinde belirgin bir yavaşlama gözleniyor.
Buna karşın tapu işlemlerinden elde edilen gelirlerde güçlü bir artış dikkat çekiyor. İlk çeyrekte tapu dairelerinde toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirilirken, bu işlemlerden elde edilen harç geliri %73,6 artışla 51 milyar 800 milyon 584 bin liraya ulaştı. Gelirin yaklaşık 49 milyar liralık kısmı doğrudan satış işlemlerinden sağlandı.
İşlem türlerine bakıldığında 628 binden fazla satışın yanı sıra yaklaşık 326 bin ipotek, 99 bin intikal, 41,7 bin düzeltme, 21,7 bin kamulaştırma, 14 bin ayırma, 9,4 bin bağış, 7,8 bin birleştirme ve 5,7 bin taksim işlemi gerçekleştirildi. Diğer işlemler ise 3,6 milyonu aşarak sistemdeki hareketliliğin tamamen durmadığını, ancak satış tarafında belirgin bir yavaşlama yaşandığını gösterdi.
Tapusor perspektifinden değerlendirildiğinde, satış adetlerindeki düşüşe rağmen harç gelirlerindeki artış, gayrimenkul fiyatlarının hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğine işaret ediyor. Bu durum, piyasada “daha az işlem, daha yüksek birim değer” dönemine girildiğini ortaya koyuyor.
Önümüzdeki süreçte faiz politikaları, kredi koşulları ve yatırımcı güveni, piyasanın yönünü belirleyen en kritik unsurlar olmaya devam edecek. Tapusor verileri, mevcut tabloda kısa vadeli dalgalanmanın sürdüğünü ancak doğru lokasyon ve doğru fiyat stratejisiyle fırsatların tamamen ortadan kalkmadığını net biçimde ortaya koyuyor.
