Son yıllarda Türkiye’de konut alım eğilimlerinde dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Son 4-5 yılda, yatırım amaçlı konut alımından oturum amaçlı konut alımına yönelim arttı. Yatırımcılar ise getirisi yüksek bölgeler ve Golden Visa gibi oturum hakkı sağlayan programlara sahip ülkeleri tercih etmeye başladı.
Yatırımcılar Yurtdışında Gayrimenkule Rekor Seviyede İlgi Gösteriyor
Türk yatırımcıların yurt dışındaki emlak yatırımları, son on yılda önemli ölçüde arttı. 2013 yılında 130 milyon dolar seviyesinde olan yurtdışı gayrimenkul yatırımları, 2024 itibarıyla 2,2 milyar doları aştı. Artık yatırım amaçlı konut almak isteyenler, özellikle Avrupa’daki oturum ve vatandaşlık programları sunan ülkelere yöneliyor.
Golden Visa ve Yatırımcıların Tercih Ettiği Bölgeler
Son yıllarda yatırımcılar, değer artışı yüksek ve oturum hakkı sağlayan ülkelere yöneliyor. İspanya, Portekiz ve Yunanistan gibi ülkeler, yatırımcılara hem oturum hakkı hem de uzun vadeli değer kazancı sunması nedeniyle ilgi görüyor. Özellikle Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara beş yıl boyunca geçerli oturum izni sağlıyor ve Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım imkânı sunuyor.
Yatırımcıların yurtdışındaki gayrimenkul yatırımlarında doğru lokasyon, fiyat ve hukuki süreçlere dikkat etmeleri gerekiyor. Portekiz’de fon yatırımları öne çıkarken, fon yöneticisinin geçmişi ve finansal performansı gibi unsurlar büyük önem taşıyor.
Türkiye’de Konut Talebindeki Değişim Devam Edecek
Türkiye’de yatırım amaçlı konut alımlarının azalması ve oturumluk konut talebinin artması, piyasalarda yeni dengeler oluşturuyor. Yurtdışında yatırım yapmak isteyenler için Golden Visa gibi programların sunduğu avantajlar, yatırım kararlarında belirleyici olmaya devam ediyor.
