Küresel ölçekte büyüklüğü 400 milyar dolara ulaşan uluslararası gayrimenkul pazarı, son dönemde yaşanan jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden şekillenmeye başladı. Orta Doğu’da artan askeri gerilim, yatırımcıların güvenli liman arayışını hızlandırırken konut yatırımlarında rotanın yeniden Türkiye’ye dönebileceği değerlendiriliyor. Özellikle İstanbul, stratejik konumu ve gelişmekte olan konut piyasası ile yeniden dikkat çekmeye başladı.
Gayrimenkul veri analiz platformu Tapusor.com verileri, İstanbul’un son yıllarda yabancı yatırımcı ilgisinde yaşanan düşüşe rağmen hâlâ güçlü bir potansiyele sahip olduğunu ortaya koyuyor. Bölgesel fiyat analizleri ve yatırım geri dönüş oranları, İstanbul’un küresel yatırımcılar açısından rekabetçi bir piyasa olmaya devam ettiğini gösteriyor.
Orta Doğu’daki Gerilim Piyasaları Etkiledi
Son dönemde bölgede artan askeri gerilim, sadece turizm sektörünü değil uluslararası gayrimenkul piyasasını da etkiledi. Orta Doğu’da uzun süredir yatırımcıların en çok tercih ettiği merkezlerden biri olan Dubai, güvenlik endişeleri nedeniyle yatırımcı algısında kırılma yaşamaya başladı.
Bir süre önceye kadar işlem hacimlerinin rekor seviyelere ulaştığı Dubai’de konut fiyatları pandemi öncesindeki düşük seviyelere kıyasla iki ila üç kat artış göstermişti. Ancak bölgedeki gerilimin tırmanmasıyla birlikte piyasa göstergelerinde dikkat çekici bir değişim yaşandı.
Dubai’de gayrimenkul piyasasını takip eden Dubai Financial Market Real Estate Index, çatışmaların başlamasından bu yana yaklaşık yüzde 30 değer kaybetti. Bu gelişme, uluslararası yatırımcıların risk algısını yeniden değerlendirmesine neden oldu.
Yatırımcılar Güvenli Liman Arıyor
Küresel belirsizlik dönemlerinde yatırımcılar yalnızca yüksek getiri potansiyeline değil, aynı zamanda politik istikrar, güvenlik ve jeopolitik dengeye de odaklanıyor. Bu nedenle bazı yatırımcıların alternatif pazar arayışına girdiği ifade ediliyor.
Tapusor.com analizleri de özellikle son yıllarda Dubai’ye yoğun yatırım yapan İran, Rusya, Çin ve Pakistan merkezli yatırımcıların alternatif destinasyonları yeniden değerlendirdiğini ortaya koyuyor. Bu noktada Türkiye’nin stratejik konumu ve bölgesel denge rolü öne çıkan faktörler arasında yer alıyor.
İstanbul Yeniden Yatırım Gündemine Girebilir
Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olan İstanbul, küresel yatırımcılar açısından “gelişmekte olan güçlü pazar” kategorisinde değerlendiriliyor. Son yıllarda yabancı yatırımcıların payı azalsa da İstanbul’daki konut piyasasının büyüme potansiyelinin devam ettiği belirtiliyor.
Tapusor.com verilerine göre İstanbul’da konut fiyatları hâlâ birçok uluslararası metropole kıyasla rekabetçi seviyelerde bulunuyor. Ayrıca şehir, nüfus büyüklüğü, ekonomik faaliyet yoğunluğu ve altyapı yatırımlarıyla uzun vadeli yatırım açısından güçlü bir temel sunuyor.
Türk Yatırımcıların Yurt Dışı Eğilimi Değişebilir
Son iki yılda Türk yatırımcıların yurt dışında gayrimenkul alımlarının hızla artması, Türkiye’den döviz çıkışını artıran faktörlerden biri olarak değerlendiriliyordu. Ancak bölgesel jeopolitik risklerin artmasıyla birlikte bu eğilimin tersine dönebileceği öngörülüyor.
Uzmanlara göre hem yabancı yatırımcıların hem de Türk yatırımcıların yeniden Türkiye pazarına yönelmesi durumunda, konut yatırımlarından sağlanacak döviz girdisi cari dengeye olumlu katkı sağlayabilir.
Türkiye İçin Yeni Bir Fırsat Penceresi
Dünyada büyüklüğü yüz milyarlarca doları aşan uluslararası gayrimenkul pazarında rekabet oldukça yüksek. Bu nedenle Türkiye’nin bu pazardan daha fazla pay alabilmesi için yatırımcı beklentilerine uygun stratejiler geliştirmesi gerekiyor.
Uzmanlara göre şeffaf piyasa yapısı, güvenli yatırım ortamı ve rekabetçi fiyat avantajı doğru şekilde anlatıldığında İstanbul’un yeniden küresel yatırımcılar için cazip merkezlerden biri haline gelmesi mümkün görünüyor.
