Türkiye’de konut yatırımında geri dönüş süresi 202 ay olarak hesaplandı. Başka bir ifadeyle bugün satın alınan bir konut, mevcut kira seviyesi üzerinden yaklaşık 17 yılda kendini amorti ediyor. Geçmiş dönemlerde 310 aya kadar yükselen geri dönüş süresinin mevcut seviyeye gerilemiş olması, yatırımcı açısından dikkat çekici bir normalleşmeye işaret ediyor.
Şubat Ayında 124 Bin 500 Konut Satışı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Şubat 2026’da toplam 124 bin 500 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçmiş yılların şubat aylarına kıyasla en yüksek seviyelerden biri olarak kayıtlara geçti.
Satışların dağılımı ise şöyle:
- İlk el konut satışları: 37 bin 785 adet
- Yıllık artış: %5,9
- Toplam satışlar içindeki pay: %30,3
- İkinci el konut satışları: 86 bin 764 adet
- Yıllık artış: %6,0
- Toplam satışlar içindeki pay: %69,7
Veriler, piyasada hem sıfır hem de ikinci el segmentinde talebin canlı kaldığını gösteriyor.
202 Ay Ne Anlama Geliyor?
Konut yatırımında geri dönüş süresi (amortisman süresi), satın alınan bir gayrimenkulün kira geliriyle kendini kaç ayda geri ödediğini gösteren temel göstergelerden biri olarak kabul ediliyor.
202 ay;
- Yaklaşık 16,8 yıl
- Kira çarpanı olarak yaklaşık 16,8 yıl x 12 ay = 202 ay seviyesine karşılık geliyor.
Bu oran, konut fiyatları ile kira gelirleri arasındaki dengeyi ortaya koyarken; yatırımın nakit akışı performansını da ölçmeye yardımcı oluyor.
Bölgesel Farklar Derinleşiyor
Tapu ve bölgesel değer analiz platformu Tapusor.com verileri, Türkiye genel ortalamasının 202 ay seviyesinde olduğunu; ancak şehir, ilçe ve mahalle bazında ciddi farklılaşmalar bulunduğunu ortaya koyuyor.
Özellikle:
- Ulaşım yatırımlarına yakın bölgelerde,
- Üniversite ve sanayi akslarında,
- Yoğun göç alan şehirlerde
geri dönüş süresi Türkiye ortalamasının altında hesaplanabiliyor. Buna karşılık arzın yüksek, kira artış hızının sınırlı olduğu bölgelerde amortisman süresi uzayabiliyor.
Yatırımcı İçin Yeni Denklem
Konut satışlarının 124 bin 500 adetle güçlü seyrini koruduğu bir dönemde, yatırımcı açısından yalnızca fiyat artışına odaklanmak yeterli değil.
202 ay seviyesindeki geri dönüş süresi, şu soruları daha kritik hale getiriyor:
- Bölgesel kira artış potansiyeli nedir?
- Fiyat/kira dengesi hangi ilçelerde daha avantajlı?
- Reel getiri enflasyona karşı nasıl konumlanıyor?
Uzman değerlendirmelerine göre önümüzdeki dönemde kazanç; fiyat artışı beklentisi ile kira getirisi dengesini birlikte analiz eden, veri temelli hareket eden yatırımcının olacak.
Sonuç olarak: Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 202 aya gerilemiş olsa da, gerçek fırsatlar şehir ve ilçe bazlı detaylı analizle ortaya çıkıyor. Ortalama veri yön gösteriyor; kazandıran ise doğru lokasyon ve doğru fiyat seviyesinde yapılan stratejik seçim oluyor.
