Gayrimenkul sektöründe yatırımcıların rotası İstanbul’un kuzeydoğusuna çevrildi. Son beş yılda metrekare satış fiyatı bazında Türkiye genelinde en fazla değer artışı yaşayan ilçelerden biri olan Şile, konut ve arsa yatırımları açısından ciddi bir potansiyel sunuyor.
2020–2025 döneminde Şile’de metrekare fiyatları yüzde 1696 oranında yükselerek dikkat çekerken, bölge bu performansla Türkiye genelinde ilk sıraya yerleşti. Aynı dönemde Çanakkale yüzde 1524, Balıkesir Ayvalık ise yüzde 1517 oranında değer kazandı.
Konut Fiyatları 12 Milyon TL Bandına Ulaştı
2025 Nisan verilerine göre Şile’de satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 20,86 oranında artış gösterdi. Ortalama konut fiyatı 12 milyon TL seviyelerine ulaşırken, metrekare bazında fiyatlar 70 bin 700 TL’ye kadar çıktı. Ortalama konut büyüklüğünün 179 metrekare olduğu ilçede, geri dönüş süresi ise yaklaşık 20 yıl olarak hesaplanıyor.
Yüksek Talep, Artan Değer: Arsa ve Arazi Yatırımları Gözde
Şile’nin değer artışında etkili olan temel faktörler arasında tamamlanan imar planları, pandemi sonrası artan yaşam alanı ihtiyacı, şehir merkezindeki konut fiyatlarının yüksekliği ve deprem güvenliği gibi unsurlar öne çıkıyor. Bölgedeki arsa ve arazi arzı, yatırımcılara geniş seçenekler sunarken, sadece internet ilanlarında 2 bine yakın satılık arsa yer alıyor. Bu da ilçenin yatırımcı ilgisini ne ölçüde çektiğini gösteriyor.
Doğal Güzellikler ve Gelişen Altyapı ile Öne Çıkıyor
Denizi, ormanları, akarsuları ve doğal yapısıyla öne çıkan Şile, aynı zamanda gelişen altyapı projeleriyle de dikkat çekiyor. Bölgenin günübirlik ulaşım imkânı sunması ve şehir merkezine yakınlığı, yatırım kararlarını etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Uzun Vadeli Yatırım Stratejileri Öneriliyor
Uzmanlara göre Şile’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin, bölgedeki altyapı projeleri ve gelişim planlarını yakından takip etmeleri büyük önem taşıyor. Arsa ve arazi yatırımları, uzun vadede hem güvenli hem de kazançlı bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Özellikle “bekle-gör” stratejisi uygulayan yatırımcılara, bu yükseliş trendi içinde harekete geçmeleri öneriliyor. Bölgedeki fiyatların yakın gelecekte daha da yükselmesi beklenirken, yatırım kararı ertelenenlerin maliyetle karşılaşabileceği ifade ediliyor.
