Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının ilk çeyreğinde son beş yılın en yüksek çeyrek performansına ulaştı. Resmî verilere göre yılın ilk üç ayında toplamda 335 bin 786 adet konut el değiştirdi, bu da tüm zamanların ilk çeyrek bazında en yüksek ikinci satışı oldu.
Yalnızca mart ayında gerçekleşen 110 bin 795 adet konut satışı, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artış gösterdi. Böylece ocak ve şubat aylarında yaşanan satış ivmesi mart ayında da devam etti ve üç aylık dönemde geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 20’lik bir artış kaydedildi.
İpotekli Satışlar Artışı Tetikledi
Konut satışlarında dikkat çeken artışın en önemli kaynaklarından biri ipotekli satışlardaki yükseliş oldu. Ocak ve şubat aylarında yüzde 14,9 olan ipotekli satış oranı, martta yüzde 16,4’e çıktı. Mart ayında toplamda 18 bin 225 adet konut ipotekli satış yöntemiyle el değiştirdi.
Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan gerilemenin bu artışta etkili olduğu değerlendirilirken, yılın geri kalanına ilişkin beklentilerin de faiz hareketlerine göre şekilleneceği öngörülüyor. Mart ayında faiz oranlarındaki dalgalanmaya rağmen ipotekli satışların artış göstermesi, piyasadaki konut talebinin krediye duyarlı yapısını da gözler önüne serdi.
İlk El Satışlarda Bekle-Gör Eğilimi
Sıfır konut piyasasında ise hareketlilik zayıf seyretmeye devam ediyor. Mart ayında ilk el konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 30,1 seviyesinde kaldı. Geçen yılın mart ayına göre sıfır konut satışları 6 bin 393 adetlik bir düşüş gösterdi. Bu durum, kredi kampanyaları ve faiz indirimi beklentilerinin talebi ötelediğine işaret ediyor.
Öte yandan ikinci el satışlarda ise tam tersi bir eğilim söz konusu. Mart ayında toplamda 77 bin 488 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti ve bu sayı geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 9,1 oranında artış gösterdi.
Üç Büyükşehirde İpotekli Satışlar Zirvede
Bölgesel bazda değerlendirildiğinde mart ayında İstanbul’da 19 bin 820, Ankara’da 10 bin 203 ve İzmir’de 7 bin 513 adet konut satışı gerçekleşti. Bu şehirlerdeki ipotekli satış oranlarının sırasıyla yüzde 23, yüzde 19 ve yüzde 18 seviyelerine ulaşması, ülke ortalamasının üzerinde bir trendi yansıtıyor. Büyük şehirlerdeki alım gücünün daha fazla krediye bağlı olduğu gözlemleniyor.
Yabancıya Satışta Düşüş Devam Ediyor
2025 yılının mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında gerileme sürdü. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 oranında azalan bu satışlar, toplamda bin 574 adet olarak kaydedildi. Yabancı talebindeki düşüşün, hem yurt içi politikaların etkisiyle hem de küresel ekonomik görünümle ilişkili olduğu değerlendiriliyor.
