Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Şubat 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları yıllık bazda %31,3 artış göstermesine rağmen enflasyonun altında seyretmeye devam etti. Bu eğilim üst üste on üçüncü ayında ilerlerken, konut piyasasında dipten dönüşün sürdüğü ve yıllık bazda reel getirilerin görülmesine az bir zaman kaldığı belirtiliyor.
Konut Fiyatlarında Artış Eğilimi Devam Ediyor
Son iki aylık veriler değerlendirildiğinde, konut fiyatlarındaki aylık artışların enflasyonun üzerinde gerçekleştiği görülüyor. 2025’in ilk iki ayındaki veriler, konutta reel getiri sürecinin başladığına işaret ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Konut Satış İstatistikleri’ne göre, Şubat ayında 112 bin 818 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son beş yıl içinde Şubat ayında gerçekleşen en yüksek satışlardan biri olarak dikkat çekiyor.
Ankara’da Konut Talebi Artıyor
Endekse göre, Ankara’da konut fiyatları yıllık %37,2 artış göstererek yüksek talebini koruyor. İzmir %32,7, İstanbul ise %28,4’lük artış oranlarıyla Ankara’yı takip ediyor. Ancak İstanbul’da konut fiyatları, bir önceki yıla kıyasla reel olarak %3’lük bir kayıp yaşadı.
Aylık değişimler incelendiğinde, İzmir’de son iki ayda konut fiyatlarında sıçrama yaşandığı ve konut yatırımlarının enflasyon karşısında değerini koruduğu gözlemleniyor. Şubat ayında konut fiyat endeksi İstanbul’da %2,6, Ankara’da %3,3 ve İzmir’de %3,8 artış gösterdi.
Doğu Anadolu ve Ege’de Konut Fiyatları Hızla Yükseliyor
Ülke genelinde konut fiyatlarının en fazla arttığı bölgeler arasında Doğu Anadolu illeri öne çıkıyor. Deprem sonrası artan talep ve geçmiş dönemde sınırlı fiyat artışları, bu bölgedeki yükselişi tetikliyor.
Öte yandan, son üç ayda ortalamanın üzerinde artış gösteren Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak illerinde yıllık konut fiyat değişimi %39,1’e ulaştı. Bu bölgedeki konutların Batı Ege ve çevre illere kıyasla daha uygun fiyatlı olması, yatırım amaçlı alımları artırıyor.
Marmara’da Reel Kayıp Sürüyor, Antalya’da Düzeltme Devam Ediyor
Antalya ve çevresinde konut fiyat endeksi yıllık bazda %18,3 artışla ülke ortalamasının altında kaldı. Yabancı talebinin etkisiyle son iki yılda aşırı değerlenen Antalya konut piyasasında normalleşme eğilimi devam ediyor.
Bursa ve Edirne çevresinde yıllık fiyat değişimi %27 seviyesinde kalarak ülke ortalamasının altında kaldı. İstanbul ile birlikte değerlendirildiğinde, Marmara Bölgesi’nde reel fiyat düşüşlerinin belirgin olduğu görülüyor.
