Konut piyasasında uzun süredir tartışılan “boş konut” meselesi, elektrik abonelik verileri üzerinden yapılan yeni bir analizle yeniden gündeme geldi. Elektrik tüketim verilerinden oluşturulan rapora göre İstanbul’da boş olduğu iddia edilen konut sayısı, kamuoyunda konuşulan rakamların oldukça altında olabilir. Tapusor.com verileri ve sektörel analizler de elektrik abonelikleri gibi altyapı verilerinin, konut stokunun gerçek kullanım durumunu anlamada önemli bir gösterge olduğunu ortaya koyuyor.
Avrupa Yakası’nda 4 Milyonun Üzerinde Mesken Sayacı
Yapılan analizlere göre İstanbul Avrupa Yakası’nda 4 milyon 21 bin meskende elektrik sayacı bulunuyor. Konutların aktif kullanılıp kullanılmadığını ölçmek için ise “doluluk oranı” yöntemi uygulanıyor.
Doluluk oranı şu formülle hesaplanıyor:
Doluluk oranı = Aktif tüketim noktalarındaki abone sayısı / Aktif tüketim noktalarındaki sayaç sayısı
Bu oran 100’den çıkarıldığında boşluk oranı ortaya çıkıyor. Böylece elektrik sayacı bulunmasına rağmen aktif aboneliği olmayan veya tüketim gerçekleşmeyen meskenlerin oranı belirlenmiş oluyor.
İlçelere Göre Boş Konut Oranları
Verilere göre İstanbul Avrupa Yakası’nda boşluk oranları %2 ile %10 arasında değişiyor.
Boşluk oranının en yüksek olduğu ilçeler:
-
Güngören: %9,68
-
Bahçelievler: %5,88
-
Fatih: %5,87
-
Zeytinburnu: %5,25
-
Beyoğlu: %5,20
Orta seviyedeki ilçeler:
-
Büyükçekmece: %4,46
-
Avcılar: %4,03
-
Bayrampaşa: %3,90
Boşluk oranının en düşük olduğu ilçeler:
-
Sultangazi: %1,98
-
Başakşehir: %2,04
-
Eyüpsultan: %2,72
-
Sarıyer: %2,73
Avrupa Yakası’nda Yaklaşık 150 Bin Boş Mesken
Tüm ilçeler dikkate alındığında Avrupa Yakası’nda ortalama %3,7 boşluk oranı ortaya çıkıyor. Bu oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre:
Elektrik sayacı bulunan ancak aktif aboneliği olmayan yaklaşık 150 bin mesken bulunuyor.
İstanbul Genelinde Tahmini 225 Bin Boş Konut
Benzer ortalamanın Anadolu Yakası için de geçerli olduğu varsayımıyla yapılan değerlendirmede:
-
Anadolu Yakası’nda yaklaşık 75 bin konutun aktif elektrik tüketimi olmadığı tahmin ediliyor.
Bu hesaplamaya göre İstanbul genelinde yaklaşık 225 bin konutun boş olabileceği sonucu ortaya çıkıyor.
Boş Konut Tartışmasında Yeni Perspektif
Son yıllarda kamuoyunda İstanbul’da 750 bin ile 1,5 milyon arasında boş konut bulunduğu yönünde iddialar gündeme gelmişti. Ancak elektrik abonelikleri üzerinden yapılan bu analiz, boş konut sayısının bu tahminlerin oldukça altında olabileceğine işaret ediyor.
Sektör uzmanlarına göre bu tür altyapı verileri, konut piyasasında sıkça gündeme gelen “boş konutlara ek vergi uygulanması” gibi politika önerilerinin değerlendirilmesinde önemli bir referans niteliği taşıyor. Tapusor.com verileri de konut stokunun gerçek kullanım oranını analiz ederken elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri gibi altyapı göstergelerinin dikkate alınmasının piyasa okumalarında daha sağlıklı sonuçlar verebileceğini ortaya koyuyor.
Bu nedenle konut piyasasında fiyat, arz ve kira dengesi tartışmalarında boş konut sayısına ilişkin gerçekçi veri setlerinin kritik rol oynayacağı belirtiliyor.
