Gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir tablo oluştu: İnşaat maliyetleri hızla artarken konut satış fiyatları aynı ölçüde yükselmiyor. Sektör analizlerine göre bu makas uzun süre açık kalmayacak. Temmuz ayı itibarıyla maliyet baskısının fiyatlara daha güçlü yansıması bekleniyor.
Tapusor bölgesel değerleme verileri incelendiğinde, birçok il ve ilçede reel fiyat artış hızının maliyet artışının gerisinde kaldığı görülüyor. Bu durum, mevcut fiyat seviyelerini “geçici denge” olarak yorumlayan uzmanların sayısını artırıyor.
İnşaat Maliyeti Yüzde 25’in Üzerinde
TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 25’in üzerine çıkmış durumda. Beton, demir ve işçilik kalemlerindeki artış sürerken üretim tarafındaki maliyet baskısı devam ediyor.
Buna karşın konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak sınırlı artış göstermesi, sektörde sürdürülebilir bulunmuyor. Uzman değerlendirmelerine göre bu baskının önümüzdeki aylarda satış fiyatlarına yansıması kaçınılmaz olabilir.
Kampanyalı Satışlar Geçici mi?
Piyasadaki nakit ihtiyacı ve stok eritme stratejileri nedeniyle firmalar kampanyalara yönelmiş durumda.
- Düşük peşinatlı modeller
- Nakit alımlarda yüksek oranlı indirim
- Faizsiz veya firma içi taksitlendirme seçenekleri
Özellikle kamu destekli projelerde geliştirilen finansman modelleri, yüksek kredi faiz ortamında alternatif bir çözüm olarak öne çıkıyor. Ancak sektör temsilcileri, bu kampanyaların kalıcı değil dönemsel olduğunu vurguluyor.
Tapusor analizleri, kampanyalı satışların yoğun olduğu bölgelerde kısa vadeli hareketlilik yaşandığını; ancak maliyet artışının devam etmesi halinde yeni fiyat seviyelerinin oluşabileceğini gösteriyor.
Jeopolitik Riskler Talebi Etkileyebilir
Ortadoğu’daki savaş ortamı ve küresel belirsizlikler, güvenli liman arayışını yeniden gündeme taşıdı. Daha önce benzer jeopolitik gelişmeler sonrası Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcı talebi, konut fiyatlarında hızlı artışlara neden olmuştu.
Benzer bir senaryonun tekrar etmesi halinde, özellikle büyükşehirler ve sahil bölgelerinde fiyatların yukarı yönlü ivmelenebileceği değerlendiriliyor.
Temmuz Neden Kritik?
Uzmanlara göre Temmuz ayı üç nedenle kritik eşik olabilir:
- Artan maliyetlerin fiyatlara yansıtılma süreci
- Kampanyalı satış döneminin sona ermesi
- Olası yabancı yatırımcı talep artışı
Bu üç dinamiğin aynı döneme denk gelmesi halinde fiyatlarda sıçrama ihtimali güçleniyor.
Tapusor Verileri Ne Diyor?
Tapusor’un güncel konut değerleme ve ilçe bazlı analizleri, bazı bölgelerde maliyet-fiyat makasının belirgin şekilde açıldığını ortaya koyuyor. Bu tablo, fiyatların baskı altında tutulduğu bir geçiş sürecine işaret ediyor olabilir.
Uzmanlara göre konut alım kararında:
- Bölgesel fiyat trendi
- Arz stoku
- Kampanya koşulları
- Reel geri dönüş süresi
birlikte değerlendirilmeli.
Sonuç: Fiyat Dengesinde Son Viraj mı?
Konut piyasasında mevcut durağanlık kalıcı olmayabilir. İnşaat maliyetlerinin yüzde 25’in üzerine çıktığı bir ortamda fiyatların uzun süre sabit kalması beklenmiyor.
Temmuz ayı, hem maliyet geçişi hem kampanya süreci hem de olası yabancı talebi açısından kritik bir döneme işaret ediyor.
Konut almayı planlayan yatırımcıların, Tapusor gibi veri temelli analiz platformlarından il ve ilçe bazlı güncel fiyat verilerini inceleyerek karar vermesi, olası fiyat sıçramalarına karşı daha güçlü bir strateji oluşturacaktır.
