İstanbul’un kuzey aksında planlanan Sarıyer–Kilyos Tüneli, tamamlanmadan önce bile bölgesel gayrimenkul piyasasında güçlü bir fiyat hareketi yarattı. Özellikle Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattında son dört yılda yaşanan artış, ulaşım yatırımlarının konut değerleri üzerindeki doğrudan etkisini bir kez daha ortaya koydu.
Tapusor.com verilerine göre; Zekeriyaköy’de konut fiyatları son 4 yılda TL bazında yaklaşık yüzde 400 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde dolar bazındaki yükseliş ise yüzde 83,26 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, bölgedeki değer artışının yalnızca enflasyon kaynaklı olmadığını; altyapı ve ulaşım projeleriyle desteklenen yapısal bir dönüşümün yaşandığını gösteriyor.
Ulaşım Projesi, Değer Haritasını Yeniden Çizdi
2026 yılında tamamlanması planlanan Sarıyer–Kilyos Tüneli’nin, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşım süresini yaklaşık 35 dakikadan 5 dakikaya düşürmesi bekleniyor. Proje aynı zamanda Levent–Maslak hattını Kuzey Marmara Otoyolu’na entegre ederek kuzey koridorunun merkezle bağlantısını güçlendirecek.
Geçmişte Marmaray, Avrasya Tüneli ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi projelerin bulunduğu bölgelerde oluşturduğu değer artışı, bugün Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattında benzer bir dinamik yaratıyor. Yeni ulaşım aksları, yalnızca mesafeleri kısaltmıyor; yatırımcı algısını ve oturum tercihlerini de dönüştürüyor.
Metrekare Fiyatları İstanbul Ortalamasının Üzerinde
Tapusor.com güncel bölgesel analizlerine göre:
- Zekeriyaköy’de 0–4 yaş arası konutlarda metrekare fiyatı: 177.000 TL
- Uskumruköy–Kilyos hattında metrekare fiyatı: 147.000 TL
Bu rakamlar, bölgenin İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ortaya koyuyor. Özellikle düşük yoğunluklu villa projeleri, geniş parseller ve yeşil alan avantajı, üst segment talebini canlı tutuyor.
Nüfus Hareketi Talebi Doğruluyor
2022’den bu yana Zekeriyaköy’de nüfus yüzde 7,7 artarken, Sarıyer genelinde nüfusun yüzde 1,6 gerilemesi dikkat çekiyor. Bu tablo, talebin özellikle tünel güzergâhına yakın mahallelerde yoğunlaştığını net biçimde gösteriyor.
Deprem riski sonrası düşük katlı ve yeni yapılaşma bölgelerine yönelen talep, ulaşım avantajıyla birleşince kuzey aksında ikinci bir değer sıçraması yaratmış durumda.
Turizm ve Arsa Yatırımı Boyutu
Karadeniz kıyısındaki Kilyos’un ulaşım süresinin kısalmasıyla birlikte daha uzun sezonlu bir turizm destinasyonuna dönüşmesi bekleniyor. Bu gelişme; butik konaklama yatırımları, sahil işletmeleri ve yazlık konut projeleri açısından da yeni bir değer potansiyeli anlamına geliyor.
Öte yandan bölgede yatırımcıların ilgisini çeken unsurlardan biri de arsa piyasası. 1,2 milyon TL seviyesinde 190 metrekare net tarla ilanlarının gündeme gelmesi, ulaşım yatırımı öncesi pozisyon almak isteyen yatırımcı profilinin arttığını gösteriyor.
Yeni Gelişim Aksı Netleşiyor
Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattı, düşük yoğunluklu yapılaşma, doğal yaşam avantajı ve ulaşım entegrasyonu sayesinde İstanbul’un yeni gelişim aksı olarak konumlanıyor. Uzmanlara göre Sarıyer–Kilyos Tüneli, bu dönüşümü hızlandıran en kritik eşiklerden biri olacak.
