Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 2026 Şubat verileri itibarıyla yeniden 14 yıl seviyesinde dengelendi. Son yıllarda yaşanan fiyat artışları ve kira sıçramalarının ardından amortisman süresinin 13-15 yıl bandında istikrara kavuşması, piyasada yeni bir denge dönemine işaret ediyor.
Tapusor.com verilerine dayanan güncel analizler, fiyat-kira ilişkisinin yeniden rasyonel zemine oturduğunu gösteriyor.
Türkiye Genelinde Güncel Rakamlar
2026 Şubat verilerine göre:
- Ortalama metrekare satış fiyatı: 39.843 TL
- Ortalama konut fiyatı: 4.980.000 TL
- Ortalama kira: 26.530 TL
- Metrekare kira: 239 TL
- Ortalama amortisman süresi: 14 yıl
Bu tablo, konut yatırımının geri dönüş süresinin yeniden öngörülebilir bir seviyeye geldiğini ortaya koyuyor. 2021 yılında 14 yıl olan amortisman süresi, 2024’te 15 yıla yükselmiş, 2025’te 13 yıla kadar gerilemişti. 2026 itibarıyla tekrar 14 yıl bandına oturması, fiyat ve kira artış hızlarının dengelendiğini gösteriyor.
Ankara Zirvede: 12 Yılda Geri Dönüş
İl bazlı analizlerde Ankara, 12 yıllık amortisman süresiyle yatırımın en hızlı geri döndüğü şehir konumunda. Onu 13 yıl ile Tekirdağ ve Şanlıurfa izliyor.
İstanbul, Adana, Bursa, Sakarya ve Eskişehir gibi büyükşehirlerde ise amortisman süresi ülke ortalaması olan 14 yıl seviyesinde seyrediyor. Bu durum, büyük şehirlerde kira artışlarının fiyatları dengeleme gücünü koruduğunu gösteriyor.
İstanbul’da İlçe Bazlı Ayrışma
İstanbul genelinde amortisman süresi 14 yıl olsa da ilçeler arasında belirgin farklılıklar dikkat çekiyor.
Merkez ilçelerde fiyat şişkinliğinin azalmasıyla geri dönüş süreleri düşüş eğilimine girerken; çeper ilçelerde fiyat artış hızının kira artışının önüne geçmesi süreleri uzatıyor.
İstanbul’da yatırımın en hızlı geri döndüğü ilçe ise 11 yıl ile Esenyurt olarak öne çıkıyor. Bu veri, yatırımcıların lokasyon bazlı analiz yapmasının önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
Turizm Bölgelerinde Süre Uzuyor
Turistik bölgelerde konut fiyatlarının kira artış hızını geride bırakması amortisman sürelerini uzatıyor. Sezonluk talep ve yüksek satış fiyatları, yıllık kira çarpanını büyütüyor. Bu nedenle turizm merkezlerinde yatırım planlayanların, yıllık kira potansiyelini detaylı analiz etmesi gerekiyor.
Piyasada Olgunlaşma Sinyali
Tapusor.com verilerine göre amortisman süresinin 13-15 yıl aralığında dengelenmesi, konut piyasasında daha öngörülebilir bir döneme girildiğini gösteriyor. Büyük şehirlerde kira artışlarının devam etmesi, geri dönüş sürelerinin daha fazla uzamasını şimdilik engelliyor.
Uzmanlara göre bu tablo, spekülatif fiyat hareketlerinin zayıfladığını ve yatırım kararlarının daha çok veri temelli analizlere dayandığını ortaya koyuyor.
