23-29 Mart 2026 Emlak Gündemi

Mart ayının son haftası, gayrimenkul piyasasında hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için oldukça hareketli geçti. Konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi sürerken, mevzuat tarafındaki kritik değişiklikler ve kentsel dönüşüm teşviklerindeki artışlar haftaya damgasını vurdu.

İşte 23-29 Mart 2026 haftasının emlak dünyasından öne çıkan tüm detaylar:

1. Konut Kredisi Faizlerinde “1.20” Beklentisi ve Mevcut Durum

Piyasanın en çok konuştuğu konu kuşkusuz “İlk Evim” konut kredisi kampanyasıydı. %1.20 faiz oranı beklentisi sıcaklığını korurken, bankaların güncel faiz oranları %2.49 ile %3.57 arasında seyretmeye devam ediyor.

• Güncel Oranlar: En uygun konut kredisi faizi aylık %2.49 seviyelerinde (120 ay vade).

• Piyasa Analizi: Uzmanlar, konut satışlarında şubat ayında yakalanan yıllık %5.9’luk artışın mart ayında da (özellikle ikinci el kanadında) devam ettiğini belirtiyor. Ancak yüksek faizler, ipotekli satışların önündeki en büyük engel olmaya devam ediyor.

2. Kentsel Dönüşümde “Yarısı Bizden” Desteği Artırıldı

İstanbul başta olmak üzere kentsel dönüşüm sürecine girenler için müjdeli haberler geldi. “Yarısı Bizden” kampanyasının süresi 31 Aralık 2026’ya kadar uzatılırken, destek tutarları da güncellendi:

Not: İş yerleri için toplam destek tutarı da 1 milyon TL’ye çıkarıldı. Bu, özellikle riskli yapı statüsündeki binalar için dönüşümü ciddi şekilde hızlandıracaktır.

3. Tapuda Yeni Dönem: 30 Bin TL Üzeri İşlemlere Avukat Şartı

Haftanın en çok tartışılan yasal düzenlemesi tapu işlemlerine yönelik oldu. Artık tapuda 30.000 TL üzerindeki gayrimenkul satış ve devir işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu gündemde. Bu düzenleme, dolandırıcılık vakalarını önlemeyi ve hukuki güvenliği artırmayı hedeflese de işlem maliyetleri açısından tartışma yarattı.

4. Orman Sınırı Düzenlemesi ve Tapu İadesi

Meclis’e sunulan yeni bir yasa teklifi, orman şerhi nedeniyle tapuları iptal edilen yaklaşık 3 milyon vatandaşı ilgilendiriyor. Eğer teklif yasalaşırsa, geçmişte el konulan tapuların iadesi veya tazminat ödenmesi süreci başlayacak. Bu durumun özellikle Ege ve Akdeniz kıyı şeridindeki arazi fiyatlarını hareketlendirmesi bekleniyor.

5. TOKİ ve Büyük Projelerden Haberler

• TOKİ Sosyal Konut: Çorum ve İstanbul için beklenen kura tarihlerinde son aşamaya gelindi. İstanbul’daki 100 bin konut projesi için yer belirleme çalışmaları tamamlandı.

• Emlak Konut: Ataşehir Fenerbahçe arazisi ihalesinde resmi sözleşmeler imzalandı. Bölgede yeni bir karma yaşam projesinin temelleri yakında atılacak.

• Arsa Yatırımı: 2026’nın ilk çeyreğinde yatırımcı rotası konuttan arsaya kaymaya devam ediyor. Özellikle İzmir ve Sapanca bölgeleri, arazi prim potansiyeliyle zirvede.

Haftanın Özeti ve Yatırımcı Tavsiyesi

Konut fiyatları nominal (rakamsal) olarak artsa da, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda %1.5 civarında bir gerileme söz konusu. Bu da nakit parası olan veya uygun finansmana erişebilen yatırımcılar için bir “alım fırsatı” penceresi oluşturuyor. Metrekareye odaklanmak yerine, ulaşım projelerine yakın “doğru konum”un kazandırdığı bir dönemdeyiz.