Şubat 2026 dönemine ilişkin açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında reel kaybın hızlandığını ortaya koydu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan endekse göre, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında ise tablo daha dikkat çekici. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 oranında artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 oranında gerileme kaydedildi. Böylece reel kayıp son bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Üç Büyük İlde Fiyat Artışı Sürüyor
Şubat 2026’da aylık bazda:
-
İstanbul yüzde 2,2
-
Ankara yüzde 1,7
-
İzmir yüzde 1,4
oranında artış gösterdi.
Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7, İzmir’de yüzde 25,8 olarak kaydedildi. Nominal artış devam ederken, enflasyon etkisi nedeniyle reel bazda baskının sürdüğü görülüyor.
Bölgesel Harita: En Yüksek ve En Düşük Artış
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre Şubat 2026 döneminde yıllık bazda:
-
Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde artış oranı yüzde 31 ile en yüksek seviyede gerçekleşti.
-
Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ise artış oranı yüzde 19,7 ile en düşük seviyede kaldı.
Bu veriler, Anadolu şehirlerinde nominal fiyat artışının görece daha güçlü seyrettiğini, deprem bölgesinde ise artış hızının sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi İstanbul’da Zirvede
Yeni kiracı kira endeksi (YKKE) Şubat 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,6 artış gösterdi. Yıllık bazda ise:
-
Nominal artış: yüzde 34,2
-
Reel artış: yüzde 2
olarak hesaplandı.
Bölgesel dağılımda en yüksek yıllık kira artışı yüzde 41 ile İstanbul bölgesinde, en düşük artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Piyasaya Etkisi: Nominal Artış, Reel Erozyon
Şubat verileri, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini; ancak enflasyon karşısında yatırımcının reel getirisinin zayıfladığını gösteriyor. Özellikle kredi faizlerinin yüksek seyrettiği bir dönemde, reel kayıp yatırım kararlarını daha seçici hâle getiriyor.
Uzmanlara göre mevcut tablo, “fiyat artışı var” algısının arkasında reel değer kaybı gerçeğini barındırıyor. Bu durum, kısa vadeli al-sat stratejilerinden ziyade uzun vadeli ve lokasyon bazlı seçici yatırımların öne çıkmasına neden olabilir.
Tapusor Verileriyle Bölgesel Okuma
Konut piyasasına ilişkin detaylı il ve ilçe bazlı analizler, fiyat trendleri ve bölgesel karşılaştırmalar Tapusor.com verileri üzerinden de yakından takip edilebiliyor. Özellikle reel değişimlerin yatırım kararlarına etkisini ölçmek açısından mikro lokasyon verileri kritik önem taşıyor.
