Ocak 2026 dönemine ilişkin konut satış verileri, finansman tarafında kısmi bir hareketlenmeye işaret ederken, genel tabloda temkinli görünümün sürdüğünü ortaya koydu. Açıklanan resmi istatistiklere göre kredili (ipotekli) satışların toplam içindeki payı yüzde 18’e yükseldi. Ancak uzmanlara göre bu artış güçlü bir sıçramadan ziyade, son üç yıla kıyasla sınırlı bir toparlanma niteliği taşıyor.
İlk El Satışlarda Gerileme, İpoteklide Artış
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Ocak 2026 konut satış istatistiklerine göre:
-
Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69 olarak gerçekleşti.
-
İpotekli konut satışları, yıllık bazda yüzde 15,7 artış göstererek 20 bin 263 oldu.
-
Diğer konut satışları ise yüzde 8,3 düşüşle 91 bin 217 seviyesine geriledi.
Bu veriler, toplam satış hacminde kredi kullanımının yeniden sınırlı ölçüde artmaya başladığını, ancak peşin ve alternatif finansmanlı işlemlerde zayıflığın sürdüğünü gösteriyor.
Faizler Belirleyici Olmaya Devam Ediyor
Sektör analizlerine göre, kredili satış oranının yüzde 18’e yükselmesi olumlu bir sinyal olarak değerlendirilse de, konut kredi faiz oranlarının halen yüksek seviyelerde bulunması talebi baskılamaya devam ediyor. Faizlerde belirgin bir gerileme yaşanmadıkça, kredili satış payının geçmiş dönemlerde görülen yüzde 35–40 bandına ulaşmasının zor olduğu belirtiliyor.
Ayrıca ikinci konuta yönelik kredi sınırlamalarının da finansman tarafındaki genişlemeyi sınırlandırdığı vurgulanıyor. Bu nedenle mevcut artış, güçlü bir kredi genişlemesinden ziyade dipten dönüş sinyali olarak okunuyor.
Tapusor Verileri Ne Söylüyor?
Tapusor.com verilerine göre, krediye erişimde yaşanan kısmi normalleşme özellikle orta segment konutlarda sınırlı bir hareketlilik oluşturmuş durumda. Ancak fiyatların enflasyon karşısında reel bazda baskı altında kalması ve finansman maliyetlerinin yüksek seyretmesi, yatırım amaçlı alımları temkinli hale getiriyor.
Uzman değerlendirmelerine göre 2026 yılında konut piyasasında belirleyici unsur;
-
Merkez bankası politikaları,
-
Konut kredi faiz oranlarının seyri,
-
İkinci konuta yönelik düzenlemeler
olmaya devam edecek.
Sonuç: Güçlü Sıçrama Değil, Kontrollü Toparlanma
Ocak ayında kredili satışların payının yüzde 18’e çıkması, piyasada sınırlı bir toparlanmaya işaret etse de henüz kalıcı ve güçlü bir ivmeden söz etmek zor. Faiz oranlarında belirgin bir düşüş yaşanması halinde kredi kullanım oranının artması mümkün; ancak mevcut düzenleyici çerçeve nedeniyle eski zirve seviyelerin yeniden görülmesi kısa vadede zor görünüyor.
Konut piyasasına ilişkin detaylı analizler ve güncel bölgesel veriler için Tapusor.com verileri yakından izlenmeye devam ediyor.
