Mega kentteki konut bedelleriyle kırsalda müstakil yaşam mümkün hale geldi. İstanbul’da 8–10 milyon TL aralığında ödenen konut fiyatıyla Sakarya’nın Pamukova ilçesinde yaklaşık 180–220 metrekare büyüklüğünde, bahçeli veya site içi villa tipi konutlar satın alınabiliyor.
Tapusor.com verilerine göre, İstanbul’da 0–10 yaş aralığındaki 100 metrekarelik bir daire ortalama 8–10 milyon TL düzeyinde alıcı bulurken, aynı bütçeyle Pamukova’da iki kat büyüklüğünde villa tipi konutlara erişim mümkün. Bölgedeki metrekare maliyetleri büyükşehirlere göre yaklaşık %50 daha düşük seviyede seyrediyor.
Pamukova, Ulaşım ve Doğayla İç İçe Yaşam Avantajıyla Öne Çıkıyor
Marmara Bölgesi’nin stratejik geçiş aksında yer alan Pamukova; Ege ve İç Anadolu bölgelerini birbirine bağlayan konumuyla dikkat çekiyor. İlçede karayolu ve demiryolu altyapısının tamamlanmış olması, doğalgaz erişimi ve hızlı tren hattının devreye girmesi, ulaşılabilirliği artırarak yatırım ilgisini güçlendiriyor.
Gayrimenkul analizlerine göre, Pamukova’da 7,5–10 milyon TL aralığında bahçeli, müstakil veya site içi villalar satın alınabiliyor. Bu konutların önemli bir kısmı yüzme havuzu, otopark ve geniş yeşil alan gibi sosyal donatılarla dikkat çekiyor.
Kira Değil Sermaye Kazancı Ön Planda
Pamukova’daki gayrimenkul yatırımlarının temel motivasyonu kira getirisi değil, orta ve uzun vadeli sermaye kazancı beklentisi. İlçede nüfus yoğunluğunun düşük olması, kira çarpanlarını İstanbul gibi büyükşehirlere kıyasla uzatıyor. Ancak son yıllarda gelişen ulaşım altyapısı ve dengeli fiyat hareketleri, risk algısını düşük, değer artışı potansiyelini yüksek hale getiriyor.
Son iki yılda ilçede fiyatlar ani sıçramalar yerine istikrarlı bir artış trendi izledi. Bu durum, özellikle portföy çeşitlendirmesi yapmak isteyen yatırımcılar için Pamukova’yı alternatif bir konut piyasası olarak öne çıkarıyor.
Arsa ve Tarla Yatırımları Yükselişte
Tapusor.com’un saha analizlerine göre, Pamukova’da en dikkat çeken yatırım türleri arasında tarla ve köy içi arsa nitelikli taşınmazlar bulunuyor. D-650 Karayolu çevresi, gelecekteki gelişim potansiyeli nedeniyle yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş durumda.
Uzmanlar, bölgedeki yatırım fırsatlarının kısa vadeli kazançtan çok 3–5 yıllık perspektifle değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Altyapısı tamamlanmış, doğayla iç içe ve erişilebilir bölgelerdeki arsalar, ilerleyen dönemde istikrarlı değer artışı sunma potansiyeli taşıyor.
Pamukova, Şehirden Uzaklaşıp Değer Kazanmak İsteyenler İçin Yeni Merkez
İstanbul’daki bir daire bedeliyle, Pamukova’da iki kat büyüklüğünde müstakil bir konuta sahip olmak mümkün hale geliyor. Kira getirisi sınırlı olsa da, orta–uzun vadeli değer artışı, doğayla bütünleşik yaşam ve ulaşım kolaylığı ilçeyi yeni bir yatırım üssü haline getiriyor.
Pamukova, büyükşehirlerin yoğun ve pahalı konut piyasasından uzaklaşmak isteyen, sürdürülebilir kazanç arayan yatırımcılar için sessiz ama stratejik bir alternatif olarak öne çıkıyor.
