Altın fiyatlarının tarihi zirveleri gördüğü bu dönemde, gayrimenkul yatırımlarının yönü yeniden gündemde. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları 2024’ün şubat ayından bu yana reel anlamda gerileme sürecine girdi. Bu durum, hem yatırımcılar hem de kullanım amaçlı alıcılar açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir döneme işaret ediyor.
20 Aylık Reel Düşüş Devam Ediyor
KFE verilerine göre, 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayıyla birlikte yüzde 5,1 oranında düşüşe geçti. Aynı yılın mayıs ayında bu gerileme oranı yüzde 14,9 seviyesine ulaştı. 2024 Eylül ayında ise düşüş ivmesi yavaşlasa da reel azalış yüzde 0,8 olarak kayıtlara geçti.
Eylülde endeks bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine yükselirken, yıllık artış oranı yüzde 32,2 olarak gerçekleşti. Buna rağmen, fiyatların enflasyonun gerisinde kalması dikkat çekti. Uzmanlar, bu tablonun gayrimenkul piyasasında dengeye geçiş sürecinin habercisi olduğunu belirtiyor.
Talep Artarken Fiyatlar Kontrollü Seyrediyor
TÜİK verilerine göre, Eylül 2024 döneminde konut satışları 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaştı. Bu durum, sıkı para politikası ve kamu destekli arz artışının, fiyat artışlarını frenlerken talep tarafında canlılığı koruduğunu gösteriyor. Uzman değerlendirmelerine göre, devlet destekli konut üretimindeki artış, fiyatların enflasyonun altında kalmasında belirleyici rol oynuyor.
Konut Alıcıları İçin Yeni Denge Dönemi
Reel düşüş eğiliminin 20 aya ulaşmasına rağmen, konut piyasasında satın alma fırsatlarının yeniden doğduğu ifade ediliyor. Özellikle uzun vadeli kullanım amacıyla konut almak isteyenler için mevcut piyasa koşullarının uygun fiyat avantajı sunduğu belirtiliyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde enflasyonun bir miktar üzerinde seyretmesini bekliyor. Bu da yatırımcılar açısından, kısa vadeli spekülatif kazançtan ziyade orta ve uzun vadeli istikrarlı getiri potansiyeline işaret ediyor.
Bölgesel Yatırım Fırsatları Güçleniyor
Son verilere göre, Anadolu şehirleri arasında özellikle Sakarya ve çevresindeki bölgeler konut yatırımında öne çıkan iller arasında yer alıyor. Uygun fiyatlı arsa ve konut seçeneklerinin bulunduğu bu bölgelerde, yatırımcı ilgisinin artması bekleniyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, mevcut dönemi “seçici yatırım zamanı” olarak nitelendiriyor. Yüksek faiz ortamının korunması nedeniyle yatırımcıların doğru lokasyon, sürdürülebilir proje ve uzun vadeli strateji ile hareket etmesi öneriliyor.
Uzman Görüşü: “Kullanım Amaçlı Konut Alımı İçin Uygun Zaman”
Sektör uzmanları, özellikle kullanım ihtiyacına yönelik alımlar için içinde bulunulan dönemin uygun olduğunu belirtiyor. Konut fiyatlarının reel anlamda düşük seyretmesi, kredi faizlerinde olası gevşeme beklentileriyle birleştiğinde, önümüzdeki 6–12 ayın konut alımı için fırsat dönemi olabileceği öngörülüyor.
