Türkiye’de gayrimenkul sektörü, 2025 yılına hızlı bir giriş yaparak satış rakamlarında yeni zirvelere ulaştı. Resmi verilere göre, yılın ilk iki ayında satılan gayrimenkul sayısı geçen yıla kıyasla yüzde 13,2 artış göstererek 471 bin 694’e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-şubat satış verisi olarak kayıtlara geçti.
Satışlar Artıyor, Erişilebilirlik Azalıyor
Gayrimenkul piyasasında konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışları hız kesmeden devam ederken, Ocak 2025’te satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 artışla 238 bin 938’e ulaştı. Şubat ayında ise satışlar yüzde 7 yükselerek 232 bin 756 seviyesine çıktı. Ancak bu ivmeye rağmen, sektörün temel sorunları derinleşiyor.
Sektörde Güven Kaybı ve Finansmana Erişim Krizi
Uzmanların değerlendirmelerine göre, sektör rekor satış rakamlarına ulaşsa da alıcılar için konut fiyatlarının erişilebilirliği giderek zorlaşıyor. Konut fiyatlarının hızla yükselmesi, orta gelir grubundaki vatandaşlar için ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getirirken, kira fiyatları da maaş artışlarını geride bırakmış durumda.
Öte yandan, konut kredilerine erişimin oldukça kısıtlı olması, piyasada fiyat belirsizliklerini artırıyor. Tapu işlemlerinde görülen rakamlar ile piyasa fiyatları arasındaki fark dikkat çekerken, ilan platformlarındaki manipülatif fiyatlandırmalar da alıcılar açısından büyük bir sorun teşkil ediyor.
Gayrimenkul Sektöründe Belirsizlik Hakim
Gayrimenkul piyasasında hem satıcılar hem alıcılar açısından ciddi bir belirsizlik ortamı oluşmuş durumda. Uzmanlar, sektörde en önemli unsurlardan biri olan güvenin kaybolduğunu vurgularken, bu durumun uzun vadede piyasanın sürdürülebilirliğini tehdit ettiğini belirtiyor.
