Gayrimenkul yatırım fonları arasında öne çıkan Proje GYF’ler, Türkiye konut piyasasında ve kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli bir finansman aracı haline geliyor. Yeni düzenlemelerle ivme kazanan bu fonlar, sektöre alternatif bir yatırım modeli sunarken, erişilebilir konut üretimine de katkı sağlıyor.
Proje GYF’lerin Payı Artıyor: 34 Milyar TL’yi Aştı
2024 yılı itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeler sayesinde, artık sadece tamamlanmış değil, inşaatı devam eden ve henüz başlamamış projelere de yatırım yapılabiliyor. Bu değişiklik, proje GYF’lerin toplam gayrimenkul yatırım fonları içindeki payını %20’nin üzerine taşıdı. Söz konusu fonların toplam büyüklüğü ise 34 milyar TL’yi geçmiş durumda.
Topraktan Yatırıma Fon Destekli Alternatif
Proje GYF’ler, doğrudan konut satın almanın zorlaştığı bir dönemde, yatırımcılara alternatif bir yol sunuyor. Bu sistemle bireysel yatırımcılar, üretilecek konutlara paydaş olarak katılabiliyor. Fonların tamamlanmasıyla birlikte, kira getirisi gibi avantajlardan faydalanmak da mümkün hale geliyor. Ayrıca, fon sisteminin sunduğu likidite sayesinde yatırımcılar için çıkış stratejileri daha öngörülebilir oluyor.
Kentsel Dönüşüm için Yeni Finansman Modeli
Kentsel dönüşüm projelerine finansman sağlama potansiyeli taşıyan proje GYF’ler, bu alandaki yatırımların önünü açabilir. Henüz kentsel dönüşüme odaklanan özel fonlar piyasaya tam olarak girmemiş olsa da, hazırlık süreçleri hızla ilerliyor. Yakın gelecekte yalnızca dönüşüm projelerine yatırım yapan GYF modelleriyle karşılaşmak mümkün olacak.
Kurumsal İlgi Yüksek, Bireysel Yatırımcı Takipte
Kurumsal yatırımcıların proje GYF’lere olan ilgisi giderek artarken, nitelikli bireysel yatırımcıların da kısa vadede bu alana yönelmesi bekleniyor. Hem kira geliri potansiyeli hem de uzun vadeli sermaye kazancı açısından cazip olan bu model, özellikle yeni nesil yatırımcı profiline hitap ediyor.
Uzman Yorumu: “Konut Finansmanında Yeni Dönemin Anahtarı”
Uzmanlara göre, proje GYF’ler konut sektöründeki finansal darboğazı aşmak için güçlü bir araç olabilir. Teminat mekanizmalarının güçlendirilmesi ve düzenleyici kurumlarla uyumlu şekilde geliştirilecek yeni fon türleri, bu sistemin sürdürülebilirliğini sağlayacak.
