2025 yılına hızlı giriş yapan gayrimenkul sektörü, yılın ilk üç ayında rekor seviyelere ulaştı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari alanları kapsayan toplam satışlar, ocak-mart döneminde 694 bin 628’e çıkarak tüm zamanların en yüksek ilk çeyrek rakamına imza attı.
Ocak Ayında Yüzde 20 Artış, Martta Sınırlı Düşüş
2024’ün aynı dönemine göre ocak ayında gayrimenkul satışları yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e yükseldi. Şubat ayında satışlar yüzde 7’lik artışla 232 bin 756’ya çıkarken, mart ayında yıllık bazda yüzde 0,8’lik hafif bir düşüşle 222 bin 934 adet satış gerçekleşti. Ancak tüm çeyrek verileri birlikte ele alındığında yüzde 8,3’lük artışla ulaşılan 694 bin 628 rakamı, sektörde tarihi bir ilk çeyrek rekoru olarak kaydedildi.
Tapu İşlemlerinde Yoğunluk: 4,8 Milyon İşlem Gerçekleştirildi
Ocak-mart döneminde tapu dairelerinde yaklaşık 4,8 milyon işlem yapıldı. Bu işlemlerin yaklaşık 695 bini satış, 344 bini ipotek, 106 bini intikal ve geri kalan kısmı düzeltme, kamulaştırma, ayırma, birleştirme, bağış gibi işlemlerden oluştu. Gerçekleştirilen bu işlemler sonucunda elde edilen tapu harç geliri ise geçen yıla göre yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya ulaştı.
Uzman Yorumu: “Konut Satışlarında Fırsat Dönemi Başladı”
Sektör uzmanlarına göre, konut satışlarının öncülüğünde gerçekleşen bu artışta faiz oranlarının düşmesi, konut fiyatlarında yukarı yönlü beklentiler ve kira fiyatlarının yüksekliği etkili oldu. Aynı zamanda döviz ve altın gibi yatırım araçlarında istenilen getirinin sağlanamaması, yatırımcıları yeniden gayrimenkule yönlendirdi.
Özellikle bir süredir enflasyonun altında seyreden konut fiyatlarının yatırımcı açısından alım fırsatı sunduğu vurgulanırken, ülke genelinde yıllık yaklaşık 800 bin yeni konut talebinin bulunduğu belirtildi. Bu talep; evlenen çiftler, boşanan bireyler, yeni işe başlayanlar ve üniversite sonrası ev arayışına giren genç nüfustan oluşuyor. Bu güçlü dinamik, sektör oyuncularını da yeni projeler konusunda harekete geçirmiş durumda.
Faiz İndirimi Devam Ederse Yeni Rekorlar Gelebilir
Uzmanlara göre yaz aylarında faizlerdeki düşüş trendinin sürmesi halinde, hem yatırım hem de oturum amaçlı alımlarda artış görülebilir. Özellikle orta gelir grubunun piyasaya dahil olması, satış hacmini ciddi şekilde yukarıya taşıyabilir. Gayrimenkul sektörünün yılın geri kalanında da güçlü performansını sürdürmesi, faiz politikalarının seyriyle doğrudan bağlantılı olacak.
