Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 42,5’e çekmesi, konut piyasasında önemli bir hareketlilik yarattı. Uzmanlar, faiz indiriminin konut kredisi faizlerini düşürerek alım gücünü artıracağını, ancak aynı zamanda talep artışıyla birlikte konut fiyatlarının yükselişine neden olacağını belirtiyor.
Konut Kredisi Faizleri Düşerken Fiyatlar Yükseliyor
Piyasa beklentileri doğrultusunda gerçekleşen faiz indirimi, bankaların daha düşük maliyetle borçlanmasını sağlarken, bu durum konut kredisi faiz oranlarına olumlu yansıyacak. Ancak sektör temsilcileri, konut kredisine erişimin kolaylaşmasının talebi artıracağını, bunun da fiyatlara yukarı yönlü baskı yapacağını vurguluyor.
Uzmanlara göre, konut üretimindeki arz eksikliği ve artan inşaat maliyetleri, fiyat yükselişinin devam etmesine neden olacak. Ekonomik program çerçevesinde baskılanan konut fiyatlarının, alım gücünün artmasıyla birlikte enflasyonun üzerinde bir artış göstermesi bekleniyor.
Faiz İndirimi Sonrası Konut Kredisi Maliyeti Nasıl Değişti?
Faiz indirimi öncesinde 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir tüketici:
🔹 120 ay vadede yüzde 38,4 faiz oranıyla aylık 29.500 TL ödüyor, toplam geri ödeme 3.540.000 TL oluyordu.
Faiz indirimi sonrası yıllık faiz oranının yüzde 35,9’a düşmesiyle:
🔹 Aylık ödeme 27.156 TL’ye gerilerken, toplam geri ödeme 3.258.720 TL olacak.
Bu tablo, konut kredisi faizlerindeki düşüşün, alıcılar için daha cazip koşullar sunduğunu, ancak talep artışı nedeniyle konut fiyatlarının yükselebileceğini gösteriyor.
Konut Piyasasında Beklentiler Neler?
Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut piyasasının ikiye bölündüğü görülüyor. Bir yanda, düşük faizli kredi fırsatını değerlendirmek isteyen alıcılar, diğer yanda ise talep artışının fiyatları daha da yukarı çekeceğini düşünen yatırımcılar var.
Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi ve enflasyonun üzerinde artış göstermesi muhtemel. Bu nedenle, alım fırsatı yakalamak isteyenlerin piyasayı yakından takip etmesi gerekiyor.
