Merkez Bankası’nın politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 45 seviyesine çekmesi, konut piyasasında önemli değişimlerin habercisi oldu. Faiz indirimi sonrasında gözler konut ve ihtiyaç kredisi faiz oranlarına çevrilirken, gayrimenkul sektöründe hareketlenme bekleniyor.
Konut Kredilerine Talep Artabilir
Faiz oranlarının düşmesiyle kredi maliyetlerinde yaşanacak gerileme, ipotekli konut satışlarının artmasına zemin hazırlayabilir. 2024’te konut satışlarının yüzde 20,6 artarak 1 milyon 500 bin seviyelerine ulaşacağı öngörülüyor. Bu yıl ise konut satışlarının daha da yükselmesi bekleniyor. Uzmanlara göre, şu anda konut fiyatlarının yatay seyretmesi, ev sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyenler için uygun bir dönem yaratıyor.
Faiz İndirimi Fiyat Artışını Tetikleyebilir
Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konuta olan talebin artması, özellikle talep gören bölgelerde satılık konut fiyatlarını yukarı yönlü hareketlendirebilir. Konut kredi faiz oranlarının düşüşü, daha fazla bireyin krediye başvurmasına ve bu durumun piyasadaki arz-talep dengesini değiştirmesine neden olabilir.
Ev Sahipleri Satış Kararlarını Erteleyebilir
Artan talep ve fiyat hareketliliği, bazı ev sahiplerini satış kararlarını ertelemeye yönlendirebilir. Özellikle konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesi, yatırımcıların gayrimenkul piyasasına yönelmesini hızlandırabilir.
Mevduat Faizlerindeki Düşüş ve Gayrimenkul Yatırımları
Düşen mevduat faiz oranları nedeniyle, bireylerin birikimlerini bankadan çekerek gayrimenkule yönelttiği dikkat çekiyor. Bu eğilim, konut fiyatlarının yükselmesinde önemli bir etken olarak öne çıkıyor.
Fiyatların Geleceği Arz-Talebe Bağlı
Faiz indiriminin konut piyasasında canlanma yaratması beklenirken, fiyatlar üzerindeki asıl belirleyici faktör, arz-talep dengesindeki değişiklikler olacaktır. Bu nedenle, koşulları uygun olanların beklemek yerine konut alımını değerlendirmesi öneriliyor.