Konut piyasasında 2024 yılı, özellikle ikinci el satışlarında hareketli bir dönem olarak kayda geçti. Ocak-Aralık 2024 döneminde toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, bu satışların 993 bin 564’ünü ikinci el konutlar oluşturdu. Bu da her üç alıcıdan ikisinin ikinci el konutları tercih ettiğini gösteriyor.
Konut Satışlarında Genel Görünüm
2023’te zayıf bir performans sergileyen konut piyasası, 2024’ün Mart ayı itibarıyla hareketlenmeye başladı. Yerel seçimler öncesinde toparlanma sinyalleri veren piyasa, özellikle yaz döneminden itibaren hız kazandı. Temmuz ayı, 86 binden fazla satışla yılın en yüksek rakamına ulaşılan ilk ay oldu. Bu yükseliş yıl sonuna kadar artarak devam etti.
Yılın son çeyreğinde duyurulan sosyal konut projeleri ve kamu bankalarının faiz indirimi açıklamaları, fiyatlarda artışa neden olurken satışları da destekledi. Ayrıca, mevduat faizlerinde düşüş beklentisi yatırımcıların gayrimenkule yönelmesini hızlandırdı.
Aylık İkinci El Konut Satışları
- Ocak: 55 bin 45 (Toplam satışların %68,66’sı)
- Şubat: 65 bin 308 (%69,5)
- Mart: 70 bin 995 (%67,4)
- Nisan: 51 bin 484 (%68,1)
- Mayıs: 75 bin 30 (%67,8)
- Haziran: 53 bin 888 (%67,9)
- Temmuz: 86 bin 304 (%67,9)
- Ağustos: 92 bin 242 (%68,8)
- Eylül: 96 bin 61 (%68,2)
- Ekim: 107 bin 459 (%65,1)
- Kasım: 103 bin 740 (%67,8)
- Aralık: 136 bin 8 (%64,4)
İkinci El Konutlara Yönelişin Sebepleri
Yeni konutlarda maliyet artışının fiyatlara yansıması, alıcıları ikinci ele yönlendirdi. Özellikle yatırımcılar, amortisman sürelerini dikkate alarak ikinci el konutları daha cazip buldu.
Değerlendirme
2024 yılında ikinci el konut satışlarında yaşanan bu artış, sektörün dinamiklerini ortaya koyarken, fiyat artışlarına rağmen alıcıların taleplerinde bir azalma olmadığını gözler önüne seriyor. Veriler Tapusor.com’dan alınmıştır.