Konut yatırımı yapmak isteyenler için hangi bölgelerin ön plana çıktığı sorusu yeniden gündemde. Son dönemde konut satışlarındaki artış, bazı bölgelerdeki yatırım fırsatlarını dikkat çekici hale getiriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı Şubat ayına ait verilerine göre, ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818’e yükseldi. Ocak ayına göre ise yüzde 0,57’lik bir artış yaşandı.
Verilere göre İstanbul, 19 bin 347 konut satışıyla zirvede yer alırken, Ankara 10 bin 791, İzmir ise 6 bin 899 konut satışıyla İstanbul’u takip etti.
Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik, yatırım yapılabilecek yeni bölgeleri gündeme taşıdı. Sektör analistlerinin değerlendirmelerine göre; İstanbul’un kuzey ve doğu yakasında bulunan bazı ilçeler hızlı gelişim potansiyeli taşıyor. Özellikle ulaşım projeleri, sanayi bölgelerine yakınlık ve yeni imar planları bu bölgeleri öne çıkarıyor.
Uzman Yorumu: “Doğru Lokasyon, Yüksek Getiri”
Bir gayrimenkul analistine göre, merkezi lokasyonlardan yüksek bedellerle konut almak yerine, gelişmekte olan bölgelerde daha uygun fiyatlı yatırımlar yapmak uzun vadede çok daha kârlı olabilir. Örneğin, merkezi bir ilçede 10 milyon TL’ye alınan bir konutun fiyatı 15 milyona çıkana kadar, gelişim sürecinde olan bir bölgede 2 milyon TL’ye alınan bir gayrimenkulün değeri 10 milyona ulaşabilir.
Bu çerçevede Gebze çevresi, Çekmeköy, Sancaktepe, Ataşehir gibi doğu yakası ilçeleri ile Silivri, Arnavutköy, Kumköy gibi batı ve kuzey bölgeler, yatırımcılara gelecekte ciddi bir prim potansiyeli sunabilir.
Sonuç: Gelişim Potansiyeli Yüksek Bölgelere Odaklanılmalı
Yatırım yapmayı düşünenlerin, yalnızca mevcut fiyatlara değil, bölgenin gelecek beş ila on yıl içindeki gelişim dinamiklerine odaklanması gerekiyor. Yeni altyapı çalışmaları, metro projeleri, sanayi yatırımları ve nüfus artış eğilimleri, bir bölgenin değer kazanmasında kilit rol oynuyor.
