Türkiye’de konut piyasası, yatırımcıların en çok merak ettiği ve yakından takip ettiği alanlardan biri olmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan 2025 yılı Ocak ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarında yükselişin sürdüğünü gösteriyor.
Resmi verilere göre, konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimini ölçen KFE, Ocak ayında bir önceki aya göre %4,7 artarak 165,9 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise konut fiyatları nominal olarak %31,9 yükselirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak %7,2 oranında geriledi.
Büyük şehirlerdeki fiyat değişimlerine bakıldığında; İstanbul’da aylık %3, Ankara’da %5,7 ve İzmir’de %4,9 oranında artış yaşandı. Yıllık bazda ise İstanbul’da %29,6, Ankara’da %36,6 ve İzmir’de %29,6 oranında fiyat artışı kaydedildi.
Uzmanlardan Konut Yatırımı İçin Çağrı
Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren yatırım uzmanları, konutun Türkiye’de hâlâ en güvenilir yatırım araçlarından biri olduğuna dikkat çekiyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen kira ödeyenlerin ve konut almak için sermayesi olanların beklememesi gerektiği belirtiliyor.
Özellikle büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin konut fiyatları üzerindeki etkisine vurgu yapılarak, bu sorunun çözülmesi gerektiği ifade ediliyor. Mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında, konut fiyatlarının belirli bölgelerde yıllık %30-40 oranında artmaya devam edebileceği öngörülüyor.
Konut Piyasasında Öne Çıkan Faktörler
- Arz sıkıntısı ve arsa maliyetleri: Konut fiyatlarının önemli bir kısmı arsa maliyetlerinden kaynaklanıyor ve bazı projelerde bu oran %75-80 seviyelerine kadar çıkıyor.
- Faiz ve kredi maliyetleri: Kredi faiz oranları yüksek olsa da kira ödemeye devam edenler için uzun vadede ev sahibi olmanın daha avantajlı olabileceği ifade ediliyor.
- Talep artışı: Alternatif yatırım araçlarının getirisi düştükçe, yatırımcıların yeniden konuta yönelmesi muhtemel görünüyor.
Konut fiyatlarının gelecekte nasıl şekilleneceği merakla beklenirken, uzmanlar konut almayı düşünenlerin mevcut fırsatları değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor.
