Ekonomik dalgalanmaların ve jeopolitik risklerin arttığı küresel ortamda, konut yatırımı Türkiye’de güvenli liman olma özelliğini koruyor. Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre; dövizdeki belirsizlikler ve faiz oranlarındaki geçici yükselişlere rağmen, konut piyasası yatırımcılar açısından hâlâ cazip fırsatlar sunuyor.
Konut, Dövize Karşı Geleneksel Koruma Aracı
Gayrimenkul yatırımları, Türkiye’de uzun yıllardır dövize karşı koruma sağlama işlevi görüyor. Ekonomik göstergelerde yaşanan kısa vadeli dalgalanmalar konut talebini geçici olarak baskılasa da, finansman maliyetlerinin normalleşmesiyle birlikte konutun yeniden yatırım tercihlerinde ön plana çıkması bekleniyor.
Kira Getirileri Döviz Bazında Yükselişte
Piyasadaki dikkat çekici gelişmelerden biri de, kira fiyatlarının döviz bazında artış göstermesi. Konut fiyatlarının döviz cinsinden stabil kaldığı bu süreçte, kira dönüş oranlarının yükselmesi, yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor. Bu gelişme, gayrimenkul yatırımlarının pasif gelir potansiyelini artıran bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Yabancı Yatırımcı Profili Dönüşüyor: Koruma ve Barınma Öncelikli
Türkiye’nin konut piyasası hâlâ yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Özellikle büyük şehirler ve sahil bölgeleri, farklı yatırım motivasyonlarına hitap ediyor. Yabancı alıcılar; kira getirisi, yaşam kalitesi veya oturum hakkı gibi amaçlarla Türkiye’yi tercih ediyor.
Ancak yatırım karşılığı vatandaşlık için belirlenen tutarın yükseltilmesi sonrası bu alandaki talep bir miktar zayıfladı. Sektör uzmanları, daha esnek oturum izinleri gibi alternatiflerin bu ilgiyi yeniden canlandırabileceğini ifade ediyor.
Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Ayrışıyor
Türkiye’nin konut piyasası, diğer gelişmekte olan ülkelerle benzerlikler taşısa da, bazı özgün dinamiklerle ayrışıyor. Yüksek enflasyon ortamında konutun değer koruma aracı olarak görülmesi ortak bir nokta olsa da; finansmana erişim zorlukları, regülasyon belirsizlikleri ve doğrudan konut yatırımı eğilimi Türkiye’yi farklı bir konuma taşıyor.
Yabancı Yatırımcıda Varlık Koruma Eğilimi Güçleniyor
Küresel durgunluk beklentileri ve jeopolitik riskler, yatırımcı profilinde de değişim yarattı. Kısa vadeli kazanç peşinde koşan kurumsal yatırımcıların yerini, varlıklarını güvenli limanlarda tutmak isteyen bireysel yatırımcılar almaya başladı. Bu durum, konutun sadece bir getiri değil, aynı zamanda korunma aracı olarak da yeniden konumlanmasına neden oluyor.
