Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan Mart 2025 konut satış istatistikleri, konut finansmanı tercihlerinde çarpıcı bir değişimi ortaya koydu. Tapusor.com’un Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine dayandırdığı analizlere göre, Mart ayında ülke genelinde gerçekleşen 110 bin 795 konut satışının yalnızca 18 bin 225’i kredili yani ipotekli olarak satıldı. Bu da, satılan her 6 konuttan yalnızca 1’inin kredi kullanılarak satın alındığını gösteriyor.
Konut satışlarının genelinde yıllık bazda %5,1’lik bir artış yaşanırken, ipotekli satışlardaki artış oranı %41,5 ile dikkat çekti. Ancak bu yükselişe rağmen toplam satışlar içindeki ipotekli konut oranı sadece %16,4 seviyesinde kaldı.
Krediye Erişim Zor, Peşin Satışlar Ağırlıkta
Yüksek faiz oranları ve kredi kullanımındaki maliyet artışı, konut alıcılarını peşin ya da farklı finansman yöntemlerine yönlendiriyor. Mart ayında satılan konutların yaklaşık 92 bini banka kredisi kullanılmadan alındı. Bu durum, alıcıların büyük çoğunluğunun ya peşin alım yaptığını ya da senet, kişisel tasarruf, miras veya aile içi finansman gibi alternatif çözümlere yöneldiğini gösteriyor.
Uzmanlar bu tabloyu, konut piyasasında yaşanan yüksek maliyet baskısı ve kredi faizlerinin yatırımcı açısından cazibesini yitirmesiyle açıklıyor. Ayrıca ikinci el konutlarda krediye ulaşım daha sınırlı olurken, yeni projelerde ise yüksek fiyatların kredi tutarlarını aşması da finansman erişimini zorlaştırıyor.
Gayrimenkul Yatırımcısı Temkinli İlerliyor
Bu veriler, konut yatırımı yapmayı düşünenlerin stratejilerini yeniden gözden geçirmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda, kredi ile finansman sağlamanın giderek zorlaşması, yatırımcıları nakit gücüne veya finansal ortaklık modellerine yöneltiyor.
Diğer yandan, konut satışlarının artmaya devam etmesi, talebin hâlâ canlı olduğunu gösteriyor. Ancak talebin önemli bir kısmı borçlanma yerine öz kaynaklarla finanse ediliyor. Bu da, gayrimenkulün hâlâ güçlü bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ancak alım gücü olan kesimin ağırlıkta olduğunu ortaya koyuyor.
Sektörde Yapısal Dönüşüm Sinyalleri
Uzmanlara göre bu durum, önümüzdeki dönemde konut finansman modellerinin yeniden şekillenmesine neden olabilir. Kira sertifikaları, gayrimenkul yatırım fonları ve ortak mülkiyet gibi alternatif modellerin daha çok gündeme gelmesi bekleniyor.
Ayrıca krediye erişimin sınırlı olması, konut fiyatlarındaki artışın sürdürülebilirliği açısından da dikkatle izlenmesi gereken bir gelişme. Özellikle ilk kez ev sahibi olacak kesim için erişilebilir finansman modellerine duyulan ihtiyaç her geçen gün artıyor.
