Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Şubat 2025’te Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 artarak 112 bin 818 oldu. En fazla satış yapılan şehirler ise 19 bin 347 ile İstanbul, 10 bin 791 ile Ankara ve 6 bin 899 ile İzmir olarak sıralandı.
Yılın ilk iki ayına bakıldığında, konut satışları 2024’ün aynı dönemine göre %29,1 artarak 224 bin 991 seviyesine ulaştı. Aynı dönemde, Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi ise yıllık bazda nominal olarak %31,3 artış gösterirken, reel olarak %5,6 geriledi.
Bu veriler konut fiyatlarının hızla yükseldiğini gösterirken, satışlardaki artış “Kim alıyor bu konutları?” sorusunu gündeme getirdi.
Konut Yatırımında Amortisman Süresi ve Getiri
Sektör uzmanlarına göre, konut yatırımında amortisman süresi 20 yıl olarak hesaplandığında yıllık getirinin %5 civarında olduğu belirtiliyor. Yatırımcılar, alternatif yatırım araçlarında bu orana ulaşmakta zorlanırken, yüksek enflasyon karşısında konutun güvenli liman olarak görülmesi satışları artıran başlıca etkenlerden biri olarak değerlendiriliyor.
Özellikle peşin alım yapabilen yatırımcılar, piyasa koşullarını göz ardı ederek gayrimenkule yönelirken, kredi ile konut almak isteyenler için finansman zorlukları nedeniyle farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Bu durum, piyasadaki yatırımcı ve ihtiyaç sahipleri arasındaki uçurumun giderek belirginleşmesine yol açıyor.
