Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında görülen düşüş trendi artarak devam ediyor. Şubat ayı verilerine göre ülke genelinde fiyatlar geçen yıla kıyasla yüzde 12,1 oranında gerilerken, İstanbul’da bu düşüş yüzde 14,6 olarak kaydedildi. Aynı dönemde kira artışlarındaki negatif seyir sürerken, kiralık konutlara olan talep şubatta durağan seyretti.
Konut piyasasındaki bu gelişmeler, Tapusor uzmanlarının kapsamlı araştırması ve verileriyle ortaya çıktı.
Düşüş Trendi Sekizinci Ayda da Güçleniyor! Yapılan araştırmaya göre, Türkiye genelinde konut reel satış fiyatları son 8 aydır düşüş trendinde seyretti. Ülke genelindeki fiyatlar geçen yıla göre yüzde 12,1, İstanbul’da ise yüzde 14,6 oranında geriledi. Ayrıca, ocak ayına kıyasla ülke genelindeki cari konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 8,8 puan azalarak yüzde 46,9’a düştü.
Büyük Şehirlerde Fiyatlarda Gerileme! Reel satış fiyatlarındaki düşüş trendi özellikle büyükşehirlerde kendini gösteriyor. Şubat ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel konut fiyatlarında gerileme yaşandı. İstanbul’da reel konut fiyat endeksi 170,3, Ankara’da 195,7, İzmir’de ise 177,6 olarak ölçüldü.
Araştırma sonuçlarına göre, düşüş eğilimindeki konut fiyatlarında etkili faktörlerden biri, cari konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması oldu. Türkiye genelindeki cari konut fiyat artışı, ocak ayına göre yüzde 2,1 olarak belirlendi. Ancak, son aylarda cari konut fiyatlarının sistematik olarak enflasyonun altında kalması, reel fiyatların azalmasına neden oldu.
Kiralık Konut Piyasasında da Değişim! Kiralık konut piyasasında da önemli eğilimler gözlemlendi. Türkiye genelinde reel kira artışlarının uzun süredir azaldığı gözlendi. Şubat 2023’te yüzde 86,6’ya kadar yükselen reel kira artışı, şubat 2024’te yüzde 1,1’e gerileyerek geçen yılın altına indi. Bu durum, konut piyasasında yaşanan dengesizlik ve talep düşüşüne işaret etti.
Emlak Sektöründe Endişe Verici Durum! Türkiye genelindeki konut satış fiyatlarında yaşanan düşüş trendi, emlak sektöründe derin izler bırakıyor. Son 8 ayda süren gerileme, özellikle büyük şehirlerde hissedilirken, İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel konut fiyatlarındaki azalış dikkat çekiyor.
Cari konut fiyatlarının enflasyonun altında kalması, reel fiyatların aşağı yönlü seyrine yol açtı. Bu durum, konut piyasasında dengesizliklerin artmasına ve talep düşüşüne neden oluyor.
Kiralık konut piyasasında yaşanan değişimler ise kiracıların konut piyasasında daha fazla güç kazandığını gösteriyor.
Emlak sektöründe yaşanan bu gerilemenin ekonomik ve sosyal etkileri yakından takip edilmekte.
