Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklara bir yenisi daha eklendi: Depozito iadesi. Kiralanan taşınmazdan ayrılırken depozito iadesi için tüm yıllara yönelik yasal faizin eklenerek geri ödenmesi gündeme geldi. Ancak, kiracının sözleşmeyi feshetmeden ve anahtarları teslim etmeden taşınmazdan ayrılması durumunda, kira borcu devam ediyor ve depozito iade hakkı oluşmuyor.
Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, depozito bedelinin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğini ve kiracının izni olmadan çekemeyeceğini belirtiyor. Depozito, vadeli bir banka hesabına yatırılmalıdır ve bölgedeki rayiç kira bedeli üzerinden değerlendirilmelidir.
Örneğin, kiracı bir aylık depozito olarak 10 bin TL ödediyse ve tahliye edildiği tarihte bölgedeki rayiç değer 40 bin TL’ye çıktıysa, ev sahibi depozito iadesini 40 bin TL olarak yapmalıdır.
Ancak, depozito iadesi sırasında kullanım giderinden kaynaklanan basit yıpranmalar dikkate alınmaz. Kiracı, abonelik borcu veya aidat borcu bırakmamalıdır. Ayrıca, taşınmazda meydana gelen hasarları tamir etmekle sorumludur ve kiraladığı günkü haliyle teslim etmelidir.
