Konut piyasasında yaşanan son hareketlilikle birlikte “kira geliri için konut almak mantıklı mı?” sorusu gündemdeki yerini koruyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2024 Eylül dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 27,4’lük bir artış kaydedilirken, reel anlamda yüzde 14,7’lik bir düşüş yaşandığını ortaya koydu. KFE, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,0 oranında yükselerek 148,0 seviyesine ulaştı.
Bu veriler ışığında, kira geliri elde etmek amacıyla konut almanın getiri potansiyeli merak konusu. Uzmanlar, özellikle enflasyonla güncellenen kira gelirlerinin, uzun vadede reel kazanç sağladığına dikkat çekiyor. Son dönemlerde kira çarpanlarının düşmesiyle, 12-14 yıllık kira gelirine denk gelen fiyatlarla satılan konutların mevcut olduğu belirtiliyor. Bu durum, yıllık bazda yüzde 7-8 aralığında reel getiri sağlayan bir yatırım fırsatı sunduğu anlamına geliyor.
Gayrimenkul ve Alternatif Yatırım Araçları Arasında Karşılaştırma
Konut yatırımı, bilgi ve deneyim gereksinimi açısından hisse senedi gibi karmaşık yatırım araçlarına kıyasla daha az bilgiyle yönetilebilir bir getiri potansiyeli sunuyor. Finansal analizlerde gayrimenkulün, belirli düzeyde yıllık reel getiri sağlarken, Eurobond gibi alternatif yatırım araçlarının yıllık yüzde 4-5 civarında reel getiri sağladığı gözlemleniyor. Uzmanlar, kira gelirini enflasyona göre güncelleyebilmenin ve piyasadaki dalgalanmalardan daha az etkilenmenin, gayrimenkul yatırımını cazip kılan temel faktörler arasında yer aldığını belirtiyor.
Özetle, gayrimenkul sektörü, kira getirisi sağlayan bir yatırım aracı olarak değerlendirilirken, mevcut piyasa koşulları ve faiz oranları dikkate alındığında, yatırımcılar için avantajlı bir seçenek sunma potansiyeline sahip olarak öne çıkıyor.
