Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımında Yabancıların Etkisi

kira ve asgari ücret

Türkiye’de son 11 yılda yabancılar tarafından satın alınan konut sayısı 385 bine ulaştı. Bu rakamın dörtte üçünün, yabancıların vatandaşlık hakkı kazanma amacıyla gerçekleştirildiği belirtiliyor. Özellikle, Türkiye’den 400 bin dolara konut satın alarak üç yıl bekleyen yabancılar, bu süreç sonunda vatandaşlık hakkını garantileyerek büyük kazançlar elde ediyorlar. Bugün, bu konutları 1-1.5 milyon dolara satışa çıkararak ülkelerine dönmeye başlayan yabancılar, maddi olarak önemli kârlar elde ediyorlar.

Bu durumun temelleri, 2012 yılında yabancıların taşınmaz alımını ve sonrasında vatandaşlık kazanmalarını kolaylaştıran düzenlemelerle atıldı. Bu süreçte yabancılar, Türkiye’de toplamda 385 bine yakın konut satın aldılar. Son yıllarda ise yabancılara satılan dört gayrimenkulün üç adedinin yurttaşlık hakkı kazanma amaçlı olduğu belirtiliyor.

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın almasının önündeki sınırlamaları kaldıran ve Mütekabiliyet Yasası olarak bilinen düzenlemenin yürürlüğe girdiği Mayıs 2012’den 2024 Şubat sonuna kadar Türkiye’de yabancılara satılan konut sayısı 384 bin 519’a ulaştı. Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında fiyat, Eylül 2018’den itibaren 1 milyon dolardan 250 bine düşürüldü. Yoğun tepkilerin üzerine 13 Haziran 2022’de ise bu miktar 400 bin dolara çıkarıldı.

Ancak son dönemlerde, dolar bazında fiyatların yükselmesi, deprem riski, vatandaşlık ve ikamet izni için gerekli limitlerin artırılması gibi nedenlerle yabancıların konut alımında düşüş gözlemleniyor. Özellikle İstanbul’da yabancıların taşınmaz alımlarında bir azalma yaşandığı belirtiliyor.

TÜİK verilerine göre, son yıllarda Türkiye’de en fazla konut alan yabancılar arasında Rusya, İran ve Irak vatandaşları öne çıkıyor. Ancak vatandaşlık alanların sayısı düzenli olarak açıklanmıyor ve bu konuda resmi istatistikler bulunmuyor.