Türkiye’de konut piyasasında arz yetersizliği, yüksek girdi maliyetleri nedeniyle önemli bir sorun olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcilerine göre finansmana erişimde yaşanan güçlükler, üretimi yavaşlatıyor ve bu durum hem fiyatların yükselmesine hem de talebin karşılanamamasına yol açıyor. Çözüm yollarından biri olarak ise Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) modeli dikkat çekiyor.
Konut Arzında Ciddi Açık
Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının 1 milyon adedin üzerinde olduğu belirtiliyor. Deprem felaketleri sonrası bu rakam daha da yükselmiş durumda. Buna ek olarak, dönüşüm sürecine girmesi gereken yaklaşık 6 milyon riskli konut bulunuyor. Bu tablo, konut arzındaki açığın derinleşmesine neden oluyor.
Maliyet Baskısı Sektörü Zorluyor
İnşaat maliyetlerindeki hızlı artış, sektörün önündeki en büyük engellerden biri. Bazı kalemlerde fiyatların 20 kata kadar yükseldiği ifade ediliyor. Döviz kuru dalgalanmaları, işçilik, arsa ve enerji maliyetleri de fiyat artışlarını hızlandıran faktörler arasında. Ayrıca, kentsel arazilerin yatırım amacıyla boş tutulması da arsa kıtlığını artırıyor.
Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Çözüm Olabilir
Uzmanlara göre Gayrimenkul Yatırım Fonları, bireysel ve kurumsal yatırımcıların sermayelerini bir araya getirerek büyük ölçekli projelere finansman sağlıyor. Bu yöntem sayesinde:
-
Banka kredilerine olan bağımlılık azalıyor,
-
Projeler daha hızlı tamamlanabiliyor,
-
Yatırımcılar daha düşük riskle piyasaya dahil olabiliyor,
-
Düzenli ve sürdürülebilir getiri sağlanabiliyor.
GYF’lerin sektörde şeffaflık ve likiditeyi artırarak güven ortamı oluşturduğu, konut arzını hızlandırdığı ve piyasaya kalıcı bir finansman modeli sunduğu vurgulanıyor.
Yüksek Fiyatlar Konuta Erişimi Zorlaştırıyor
Piyasada peşin alım yapabilen ya da mevcut yatırımını konuta yönlendirebilen kesimin hareketliliği koruduğu, ancak toplumun büyük bölümünün yüksek fiyatlar nedeniyle konuta erişimde zorlandığı belirtiliyor. Yeni projeler daha çok maliyet odaklı planlandığı için yüksek fiyatlarla piyasaya çıkıyor. Bu da özellikle ilk kez konut sahibi olmak isteyenler için erişim engeli oluşturuyor.
