Doların Yerini Türk Lirası Alıyor


17
Ağu

Döviz kuru ile yaşanan sert yükseliş, dolar üzerinden satış gerçekleştiren gayrimenkul sektörü oyuncularını zora soktu. Türk Lirası üzerinden bile fiyatlarda artışa gitmenin zor olduğu dönemde dolar üzerinden satış yapan üreticiler ve mülk sahipleri çözümü yerli paraya dönmekte buldu. Satışların dolarla yapılmasının kârı daha da artıracağı düşünülse de piyasa şartları bunu imkansız hale getiriyor.

Dövizdeki yukarı yönlü hareketlilik sonrası özellikle perakende sektörü tarafından tepki gören ‘dolar ile satış ve kiralama’ dibe vurdu. Tapusor.com‘un verileri kullanılarak yapılan araştırmaya göre, son 8 aylık süreçte -haziran ayı hariç- döviz üzerinden piyasaya sürülen gayrimenkul arzları kademeli olarak azaldı. Ancak en önemli düşüşün kurlarda en sert hareketlerin görüldüğü ağustos ayında yaşanması bekleniyor.

Araştırmaya göre, yılbaşında kiralık işyeri segmentinde gayrimenkul pazarının yüzde 10’una yaklaşan döviz talepli arzlar temmuz ayı itibariyle yüzde 4’e kadar geriledi. Yapılan öngörü çalışmaları neticesinde bu rakamın yüzde 2 bandına kadar düşmesi bekleniyor. Verilere göre artık dolar üzerinden kiralama ‘yok denecek kadar az’ seviyesine iniyor.

Tapusor.com Üzerinden Gayrimenkullerinizi Döviz ve Faiz Artış Oranları Üzerinden Karşılaştırabilirsiniz

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tapusor.com Genel Koordinatörü Ömer Türkoğlu; “Bu süreçte özellikle proje fizibilitesini ve maliyetlerini döviz üzerinden oluşturan üreticilerin döviz ile satış, döviz maliyeti üzerinden (özellikle dolar) kâr beklentisi ve hedeflere ulaşma konusunda ciddi sapmalarla karşı karşıya kaldıklarını söyleyebiliriz.” dedi. Türkoğlu, “İncelemeyi satılık işyeri segmentine kaydırdığımızda dolar üzerinden pazara sunulan gayrimenkul arzları ocak ayı itibariyle gayrimenkul pazarının yüzde 20’lik bir bölümünü oluşturmaktadır. Ancak 8 aylık süreç içerisinde bu oran temmuz ayı sonunda yüzde 12’lere kadar gerilemiştir. Bu noktada iniş trendinin süreceği ve yüzde 9 bandında kendine yer bulacağı düşünülmektedir.” diye konuştu

TL’ye Dönmeseydi Kiralanması İmkansız

Türkoğlu araştırmanın diğer sonuçlarını şöyle paylaştı:

“Kiralık konut arzlarında gayrimenkul pazarında yüzde 5’in altında seyreden seviye temmuz ayı sonunda yüzde 2’ye düştü. Özellikle konut sektöründe emsal ürünlerin erişilebilirliğindeki yükseklikten dolayı döviz odaklı arzların ciddi bir hızla Türk Lirası’na dönüş yaptığı gözlemlenmiştir. Aksi durumda her ne kadar kiralama piyasasının ciddi anlamda hareketlendiğini de görsek, son dönem Türk Lirası’ndaki değer kayıplarını karşılayacak bir kira artışın olmamış olması döviz ile talep edilen kiraların piyasanın çok üstünde kalmasına ve işlemlerin gerçekleşmemesine neden olacaktır.

“Düşüş Devam Edecektir”

Satılık konut segmentinde 2018 Ocak ayında pazarın yüzde 5’ine yakınının döviz odaklı arzlardan oluştuğunu gördük. Özellikle haziran sonrasında döviz ile konut arzlarında ciddi bir düşüş gözlemledik. Temmuz ayında tekrar yüzde 5 seviyesine inen döviz beklentili konut satışları ve arzlarının yılın devam eden sürecinde de düşüş yönlü olarak piyasada yer bulacağını düşünüyoruz.”



Sizin için seçtiklerimiz

İstanbul’da konut aidatları önemli gider kalemlerinden biri haline geldi. Sosyal imkânları geniş, güvenlik önlemleri artırılmış sitelerde son 1 yılda konut aidat fiyatları ortalama...
Ulaştırma Bakanı Karaismailoğlu İstanbul'da yeni açılacak metro hatları hakkında son dakika açıklaması yaptı. İstanbul yeni metro projeleri hangileri, metro hatları ne zaman...
İstanbul Zemin Durumu
Prof. Dr. Naci Görür İstanbul depremi hakkında yeni açıklamalarda bulunurken deprem riski yüksek bölgeler, iller ve ilçeler hakkında yeni uyarılarda bulundu. Özel bir televizyon...

Taşınmak, her zaman zahmetli bir iş olmuştur. Kendinize uygun evi bulmak, nakliyeciyle anlaşmak, eşyalarınızı kolilemek fazlaca efor ve zaman harcamanıza neden olacaktır. Ancak bazı...
Kentsel dönüşüm ile beraber yenilenecek olan konutlar emlak piyasasının son gözdesi oldu. Riskli konutların satış ilanları sıklaşırken bu konutları satın alanlar 2-3 kat kar elde...
İnşaat demiri ton fiyatı zam üzerine zam görmeye devam ederken fiyatlardaki yükseliş Nisan ayında da devam etti. Demir, çimento ve hazır beton fiyatları başta olmak üzere inşaat...
  • Tapusor
  • Yıldız Teknik Üniversitesi İkitelli Teknopark 1B-22 Başakşehir / İSTANBUL
  • 0212 549 6160
  • info@tuvimer.com
  • Tapusor Mobil Uygulamamızı İndirin