2025 yılına dair gayrimenkul trendlerini ele alan kapsamlı sektör raporuna göre, yatırımcı davranışlarında en etkili faktörlerden biri deprem riski oldu. Raporda, konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmeye başlandığı ifade edilirken, doğal afet endişesinin yatırım ve tüketim kararlarını önemli ölçüde etkilediği vurgulandı.
Yatırımcıyı Çekimserliğe İten Unsurlar Neler?
Raporda öne çıkan bulgular, gayrimenkul yatırımı yaparken yatırımcıların karşılaştığı çok boyutlu riskleri gözler önüne seriyor. Bunlar arasında:
-
Sosyo-politik belirsizlikler ve jeopolitik gerginlikler,
-
Ekonomik eşitsizlikler ve alım gücündeki azalma,
-
Yüksek enflasyon,
-
Demografik değişim, göç hareketleri ve doğal afet riski,
-
Artan inşaat ve iş gücü maliyetleri,
-
Finansman zorlukları ve çevresel kaygılar,
-
İklim değişikliğine yönelik politikalar,
-
Uygun arsa arzındaki sınırlılık,
yatırımcılar üzerinde belirleyici rol oynuyor.
Deprem Endişesi Tercihleri Yeniden Şekillendiriyor
Özellikle deprem riski, hem bireysel tüketiciler hem de kurumsal yatırımcılar açısından en kritik belirleyici olarak öne çıkıyor. Raporda, riskli bölgelerde gayrimenkule olan talep ve fiyatların düşüş eğiliminde olduğu, buna karşın depreme dayanıklı yapılara olan ilginin arttığı kaydedildi.
Yatırım Kararlarını Etkileyen Diğer Dinamikler
-
Kentsel Dönüşüm Süreçleri: Eski yapıların yenilenmesiyle güvenli konutlara yönelim artsa da, hukuki ve finansal süreçler yatırım sürecinde zorluklar yaratabiliyor.
-
Sigorta Yükümlülüğü ve Maliyet: Zorunlu deprem sigortaları ek bir maliyet kalemi oluştururken, güvenli yapılara olan talebi artırıyor.
-
Göç ve Bölgesel Talepler: Deprem riski taşıyan bölgelerden daha az riskli bölgelere yönelen nüfus hareketi, fiyatlamalarda ve konut talebinde bölgesel farklılıkları beraberinde getiriyor.
