Türkiye’de konut fiyatlarında yaşanan değişim ile geleneksel yatırım aracı altın arasındaki denge, yatırımcıların tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Tapusor.com verilerine göre, son dönemde altının konut karşısındaki alım gücü artarken, konut sahibi olmak isteyen birçok kişi için yastık altı birikimler yeniden önemli bir alternatif haline geldi.
Nisan Ayında Konut Fiyatlarında Sınırlı Artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Nisan 2024’te Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,5 artış gösterdi. Endeks değeri 176,4’e yükselirken, yıllık artış yüzde 32,9 olarak kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel bazda yüzde 3,6 oranında düşüş yaşanması, konutun gerçek alım gücüne göre değer kaybettiğini ortaya koydu.
Üç büyük şehir özelinde bakıldığında ise fiyatlar İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 0,2 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise Ankara yüzde 41,9 ile en yüksek artışı yaşayan şehir oldu.
Altınla Konut Alım Gücü Güçleniyor
Konut fiyatlarındaki reel düşüş ve altın fiyatlarındaki yükseliş, iki geleneksel yatırım aracı arasındaki dengeyi altın lehine çevirmiş durumda. Tapusor.com’un analizine göre, 2023 yılında ortalama bir konut almak için yaklaşık 1,80 kilogram altın yeterli olurken, bu dönemde konut satış adetlerinde ciddi bir gerileme gözlemlendi. Buna karşılık, 2024’ün ilk dört ayında konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Bu artışın arkasında altının konut karşısında kazandığı değer olduğu değerlendiriliyor.
Yatırımcılar İçin Yeni Bir Fırsat Dönemi
Yüksek faiz oranları, küresel piyasalarda artan belirsizlik ve reel konut fiyatlarındaki düşüş, altını yeniden güçlü bir satın alma aracı haline getirdi. Türkiye’de toplam hanehalkı varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturan konut stoku (yaklaşık 701 milyar dolar), altın birikimleri ile birlikte değerlendirildiğinde, yeni yatırım fırsatlarının kapısını aralıyor. Yastık altındaki 311 milyar dolarlık altın birikimi, bu dönüşümün ne kadar güçlü bir finansal rezerv oluşturduğunu da ortaya koyuyor.
Uzman Yorumu: Altın ile Konut Alımı Dönemi Geri Mi Dönüyor?
Ekonomik ve finansal göstergeler, uzun süredir altın biriktiren bireyler için yeniden ev sahibi olma fırsatının doğduğunu gösteriyor. Geçmiş yıllarda bir ev alabilmek için gereken altın miktarı çok daha yüksekken, bugünkü fiyat dengeleri, altın birikimiyle ev alma planı yapanlar için nispeten elverişli bir tablo sunuyor. Bu durum, konut satışlarındaki artışı da doğrudan etkileyen bir unsur olarak öne çıkıyor.
