Türkiye genelinde konut satışları, Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre %20,1 artarak 112 bin 818 adede ulaştı. Böylece yıllık bazda artış serisini sekizinci aya taşıdı.
Konut Satışlarında Sekiz Aylık Artış Trendi Devam Ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılı Şubat ayında 112 bin 818 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2020 yılı Şubat ayında kaydedilen 118 bin 753 satıştan sonraki en yüksek ikinci Şubat ayı olarak kayıtlara geçti.
Konut satışlarındaki artış, 2024 yılı Temmuz ayında başlamış ve yıllık bazda her ay yükseliş göstermişti. Temmuz 2024’te %16 olan artış oranı, Ağustos’ta %9,9, Eylül’de %37,3, Ekim’de %76,1, Kasım’da %63,6, Aralık’ta %53,4, Ocak’ta %39,7 ve Şubat ayında %20,1 olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul Yatırımcısı Harekete Geçti
Sektör temsilcilerine göre, konut satışlarındaki yükselişin temel sebepleri arasında konut sahibi olma talebinin ertelenemez hale gelmesi, Ramazan ayı öncesinde alım kararlarının hızlanması ve yatırımcıların gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmeye devam etmesi bulunuyor.
İkinci el konut satışları piyasada hâlâ baskın konumda yer alırken, ipotekli satışlarda da canlanma eğilimi dikkat çekiyor. Düşen amortisman süreleri ve enflasyonun üzerinde seyreden kira artışları, konut alımını cazip hale getiren faktörler arasında gösteriliyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Eğilimi
Yıla %3,05 seviyesinde başlayan konut kredisi faiz oranları, %2,68 seviyelerine kadar geriledi. Piyasa beklentilerine göre, yıl sonuna kadar faizlerin %2 seviyelerine yaklaşması bekleniyor. Bu durum, mevcut kredilerin yeniden yapılandırılmasıyla birlikte konut alımlarını daha da artırabilir.
Sıfır Konut Talebi Güçleniyor
Sıfır konut satışlarında da hareketlilik gözlemleniyor. Geçen yıl 1,5 milyon konut satılırken, bunun yaklaşık 500 bini sıfır konutlardan oluştu. 2025’in ilk iki ayında ise toplam 225 bin konut satılırken, bunların 67 bini yeni konut olarak kaydedildi. Biriken talebin etkisiyle sıfır konut satışlarının hız kazanması bekleniyor.
Yıl Sonunda 1,5 Milyon Konut Satışı Bekleniyor
Gayrimenkul sektöründe yapılan değerlendirmelere göre, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında seyretmesi ve faiz oranlarının düşmesi, yıl sonunda toplam konut satışlarının 1,5 milyonu aşarak rekor kırmasını sağlayabilir.
Özellikle orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin artırılması gerektiği vurgulanırken, sektörde kamu-özel iş birliğiyle yeni projelerin hayata geçirilmesi çağrısı yapılıyor.
