Aralık 2023

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, katıldığı bir televizyon programında İstanbul’daki kentsel dönüşüm ve rezerv alan çalışmalarına dair önemli açıklamalarda bulundu. Deprem riski, kentsel dönüşüm planları ve rezerv alan belirleme konularına değinen Bakan Özhaseki, Türkiye’nin deprem sonrası kentsel dönüşüm ihtiyacına çözüm getirmek amacıyla 12 farklı yerde rezerv alan belirlediklerini açıkladı. Bakan Özhaseki, Kahramanmaraş’ta…

Kiracı ve ev sahibi arasındaki kira anlaşmazlıklarına son vermek amacıyla yeni bir uygulama hayata geçiriliyor. Eski yöntemlere veda edecek olan e-kontrat sistemi, bölgesel kira haritaları çıkarmayı ve kira meselelerine çözüm getirmeyi hedefliyor. Artan kira fiyatları ve yaşanan krizlerin önüne geçebilmek adına, ev sahiplerinin talep ettiği yüksek kira rakamlarını denetlemek için bir çözüm yolu bulunuyor. Bu…

Türkiye’de Zorunlu Deprem Sigortası’nda önemli bir değişiklik yaşandı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yapılan açıklamaya göre, Zorunlu Deprem Sigortası azami teminat tutarı, 1 Ocak 2024 itibarıyla geçerli olmak üzere iki katına çıkartılarak 1 milyon 272 bin TL’ye yükseltildi. SEDDK’nın açıklamasına göre, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında her yıl güncellenen…

Son asgari ücret zamlarının ardından kira fiyatları, çalışanları endişelendirmeye devam ediyor. Üç yıl boyunca süregelen kira fiyatlarındaki artış, yeni asgari ücretin altında kaldı, bu da ekonomik göç beklentilerine neden oldu. İşte detaylar: Kira Fiyatları Asgari Ücreti Geride Bıraktı: Son 3 yıldır sürekli bir artış gösteren kira fiyatları, özellikle İstanbul’da ciddi bir sorun haline geldi. Asgari…

Türkiye’de turizm amaçlı konut kiralamalarına yönelik önemli düzenlemeleri içeren yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girecek olan bu düzenleme, özellikle Airbnb gibi platformları etkileyecek nitelikte. Yönetmelik, turizm amaçlı konut kiralamak isteyen kişilerin izin belgesi almak zorunda olduğunu ve bu belge başvurularının tamamen e-Devlet üzerinden yapılabileceğini belirtiyor. Başvuruda bulunan kişilerin kimlik bilgileri, vergi…

Merkez Bankası’nın Aralık ayı faiz kararının ardından, bankaların konut kredisi faiz oranları güncellenerek vatandaşların geri ödeme yükü arttı. Konut kredisi kullanmayı düşünen vatandaşlar, en uygun faizli konut kredisi veren bankayı belirlemenin yanı sıra geri ödeme planlarını da araştırmaya başladı. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, geçtiğimiz hafta yaptığı toplantıda politika faizini yüzde 40’tan 250 baz puan artırarak…

Konut sektöründe yapılan yeni vergi düzenlemeleri, birden fazla gayrimenkulü olanları yakından ilgilendiriyor. Hükümetin aldığı kararla birlikte, ikinci ev sahipleri ve üzerindeki gayrimenkul sayısını artıranlar daha yüksek oranlarda vergi ödemek zorunda kalacak. Bu yeni vergi düzenlemesi, konut fiyatlarındaki artışları dengelemeyi ve piyasadaki dalgalanmaları azaltmayı amaçlıyor. Vergi oranları, konut fiyatlarına göre belirlenecek ve özellikle yüksek fiyatlı gayrimenkulleri…

İstanbul’da yaşanan hızlı kira artışları, vatandaşları uygun fiyatlı konut arayışına sürükleyerek İstanbul içindeki göçü başlattı. Son 3 yıldır yüksek enflasyonun etkisiyle artan kira fiyatları, hükümet tarafından konulan yüzde 25’lik sınıra rağmen kontrol altına alınamıyor. İlçeden İlçeye Göç Artıyor: Yüksek kira fiyatlarına bağlı olarak sürekli taşınmak zorunda kalan kiracılar, bu durumu nakliyat sektörüne ek mesai fırsatı…

İstanbul’da yaşanan sağlıksız yapı stokunu yenilemek amacıyla Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde başlatılan kentsel dönüşüm projesi, “Yarısı Bizden” kampanyasıyla önemli bir adım daha attı. İstanbul’da toplam 1.5 milyon konutun bulunduğu, bunlardan 600 bininin acil dönüştürülmesi gerektiği belirtildi. Projede ilk etapta 70 bin konutun dönüşeceği açıklandı. Riskli Yapılara Teşvik ve Devlet Desteği: Sağlıksız yapı stokunu hızla…

Gayrimenkul sektöründe adil rekabetin sağlanması ve sahtecilikle mücadele amacıyla eylül ayında çıkarılan yönetmelik, 1 Kasım 2023 tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi. Bu yeni düzenleme, emlak ilanlarında sahteciliği ve manipülasyonu önlemeyi hedefliyor. Yeni yönetmelikle birlikte, özellikle gayrimenkul satışlarında sıkça karşılaşılan sahte ve aldatıcı ilanların önüne geçmek amaçlanıyor. İlan sitelerine verilen yetki belgesi ve mal sahipliğini ispatlama zorunluluğu…

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in basına kapalı toplantısında yaptığı açıklamalara dayanarak yapılan haberde, kira zamlarına getirilen yüzde 25 sınırlamasının kaldırılacağı iddia edilmektedir. Ayrıca, toplantıda birinci ev ile ikinci ev arasında farklı vergilendirme planları olduğu ve firmaların yatırım projeleri için alacakları teknoloji/strateji puanının önemli olduğu ifade edilmektedir. Aşağıda, verilen bilgilerin daha detaylı bir şekilde ele…

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yüzölçümü hatalarıyla ilgili önemli bir duyuru yayınladı. Bakanlık, tapu alanı ile geometrik alan arasındaki %10 ve üzeri farkı olan taşınmazlarda düzeltme çalışmalarına başlanacağını belirtti. Duyuruda, Kadastro Dairesi Başkanlığı’nın ilgi yazısına atıfta bulunularak, Tapu ve Kadastro Kurulu’nun kararına göre, söz konusu farkın bulunduğu 587.183…

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, hazineye ait 1,3 milyar metrekare tarım arazisinin, yeterli toprağı olmayan 80 bin çiftçiye kiralandığını açıkladı. Bakan Özhaseki, yazılı bir açıklama yaparak, Milli Emlak Genel Müdürlüğü aracılığıyla çiftçilere tarımsal faaliyetlerde bulunmalarını desteklediklerini belirtti. “Bakan Özhaseki, “1,3 milyar metrekare araziyi 10 yıllığına vatandaşlarımıza uygun bedeller karşılığında kiraladık. Tarım yapmak…

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen “3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi,” akıllı şehir konseptine uygun olarak şehirlerin dijital ikizlerini oluşturmayı amaçlıyor. Proje, mevcut yapı stokunun tespiti ve takibi, tapu, kadastro, adres, ve 3 boyutlu bina verilerinin üretilerek belediye ve diğer kamu kurumlarının…

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi: Kira Artış Sınırı Yüzde 25 Adil Değil! İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, konutlardaki kira artışlarını düzenleyen yüzde 25 sınırlamasına karşı emsal niteliğinde bir karar verdi. Mahkeme, bu sınırlamanın ‘adil olmadığına’ hükmetti. Habere göre, Eyüpsultan ilçesindeki bir kiracı, 2019’da kiraladığı evin kira bedelini 2021 yılında yasal artış oranlarına uygun olarak…

İstanbul’da deprem riskine karşı önlem almak amacıyla devam eden kentsel dönüşüm projeleri, finansman sorunları ve yüksek maliyetlerle karşılaşıyor. Özellikle eski ve dayanıksız binaların yeniden inşa edilmesi hedeflenirken, bu süreçte finansmana ulaşımın zorlukları ve müteahhitlerin maliyetlerden dolayı kat karşılığı projelerden kaçınmaları önemli engeller olarak karşımıza çıkıyor. Anahtar Noktalar: Deprem Gerçeği ve Kentsel Dönüşüm: İstanbul’da yaşanan deprem…

TBMM Genel Kurulu’nda Bakanlık bütçesi üzerine yaptığı konuşmada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, Türkiye’nin deprem gerçeği ile yüzleştiğini belirterek, kentsel dönüşümde önemli adımlar atılacağını açıkladı. Ana Noktalar: Deprem Riskine Karşı Tedbirler: Bakan Özhaseki, Türkiye’nin deprem ülkesi olduğunu vurgulayarak, fay hatları üzerinde yapılaşmaya izin verilmeyeceğini ve zemin sıvılaşması olan yerlerde yapılaşma yasağının sıkı…

Son dönemde yapılan düzenlemeler, Türkiye’yi vatandaşlık alma hedefiyle ziyaret eden yabancı yatırımcıları etkileyerek konut tercihlerini değiştirdi. Bu değişiklik, özellikle arazi fiyatlarında dikkat çekici bir artışa neden oldu. Kasım ayına ait verilere göre, Türkiye genelinde arazi birim fiyatları son bir yılda yüzde 97 oranında yükselerek ortalama 766 TL’ye ulaştı. Beş büyük il içerisinde İstanbul, arazi birim…

Kira fiyatlarındaki sürekli artışın ardından, yeni yıl ev sahiplerine olumlu haberler getiriyor. Yılın başlangıcıyla birlikte alınan kararlar ve sektörel değişimler, kira sözleşmelerindeki artış trendine son vererek fiyatların düşüşe geçmesine neden oldu. İkinci konut alımlarındaki kredi kısıtlamaları ve sıkı denetimler, piyasada dengenin sağlanmasına katkıda bulunuyor. Son 3 yıl boyunca devam eden kira fiyatlarındaki artış trendi, nihayet…

Ev almakta zorlanan vatandaşlar çözümü tarla ya da arsa almakta buluyor. Ancak, “Kendi evimi daha uygun fiyata yaparım” düşüncesiyle atlanan bazı önemli detaylar bulunuyor. İşte tarla veya arsa alırken dikkat edilmesi gereken tüm detaylar… Yasal Sınırlamalar: Satın alınan tarlanın 5.000 metrekareden küçük olması durumunda yasal olarak ev yapılamaz. Tarlanın büyüklüğü 5.000 metrekare üzerinde ise yapılacak…

Son yıllarda Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatları adeta uçuşa geçti. Barınma sorunu her geçen gün artarken, ülkemiz konut fiyatlarında dünya ülkelerini geride bıraktı. OECD verilerine göre, Türkiye konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke konumunda. Emlak sektöründeki sıkıntıların en büyük sebebi olarak öne çıkan fahiş konut fiyatları, Türkiye’yi Konut Fiyat Endeksi’nde (KFE) zirveye taşıdı….

Türkiye genelinde konut satışlarında Kasım ayında önemli bir gerileme yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, geçen yılın aynı ayına kıyasla konut satışları yüzde 20,6 oranında azalarak 93 bin 514’e düştü. İlk on bir ayda ise konut satışları yüzde 14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 olarak kaydedildi. İstanbul, Kasım ayında 15 bin…

Konut ve arsa fiyatlarındaki artış, hisseli tapu sahiplerini harekete geçirdi. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli detaylar ortaya çıkıyor. Hisseli tapu sahiplerinin, yaşanan bu değişimler ve hukuki sorunlar karşısında bilinçli adımlar atması büyük önem taşıyor. Ön Alım Hakkı ve Sorumluluklar: Hisseli tapu, birden fazla kişiye ait olan tapu türüdür. Tapu sahipleri arasında ortak sorumluluklar…

Dünya genelinde 49 ülkeyi kapsayan bir sıralamaya göre metrekare başına yıllık 2.500 euro’luk kira artışı ile İstanbul, 31’inci sıradan 20’nci sıraya yükseldi. İstiklal Caddesi, yüzde 120’lik şaşırtıcı bir kira artışı göstererek dünya genelindeki diğer ana alışveriş caddelerini geride bıraktı. Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından hazırlanan “Dünya Geneli Ana Caddeler 2023” raporu, dünyanın…

İstanbul’da yaşanan ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar, Hazine ve Maliye Bakanı’nın kira fiyatlarındaki düşüşe dair yaptığı açıklama ile gündeme geldi. Son aylarda kira fiyatlarında görülen yüzde 10-15’lik düşüş, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı’nın talep azalması ve piyasadaki dengelerle ilişkilendirildi. Bakan’ın konutlardaki kira artış hızının gerilemeye başladığı açıklaması, emlak sektöründe çeşitli yorumlara neden oldu. Bazı sektör…

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), yeni konut projeleriyle Türkiye genelinde ev sahibi olmak isteyenlere olanaklar sunmaya devam ediyor. Şirket, 32 ilde gerçekleştireceği konut satışlarıyla ayda 4.687 TL taksitle ev alma imkanı sağlıyor. İhale, 13 Aralık 2023 tarihinde TOKİ Emlak Müzayede sayfasında gerçekleştirilecek. TOKİ Konut Satışları Hangi İllerde Yapılacak? TOKİ’nin yeni konut satışları şu illeri kapsayacak: Adana,…

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan yeni düzenlemeyle birlikte emlak ilanlarına getirilen sınırlamalar, sektörde belgesiz ve yetkisiz emlak paylaşımlarını önlemeyi amaçlıyor. Sosyal medya platformlarında gayrimenkul ilanı paylaşımına getirilen kısıtlamalar, sektöre daha fazla düzen ve denetim getirmeyi hedefliyor. Söz konusu düzenleme, özellikle belgesiz emlakçılık faaliyetlerini kontrol altına almak adına atılmış bir adım olarak değerlendirilebilir. Bu yeni düzenlemeye göre,…

Türkiye’nin konut piyasasındaki artan fiyatlar karşısında ev sahibi olma hayalleri zorlaşsa da, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) yeni projelerle uygun fiyatlı konut fırsatları sunmaya devam ediyor. Başta İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere toplamda 9 il için başlatılan yeni konut projeleri, cazip ödeme seçenekleri ile dikkat çekiyor. TOKİ, konut satışları için %25 peşinat ve 72 ay…

Japon deprem uzmanı Yüksek İnşaat Mühendisi Yoshinori Moriwaki, Elazığ ve Erzincan’da verdiği deprem seminerleri kapsamında Türkiye’nin doğudan batıya doğru hareket eden fay hatları nedeniyle artan deprem riskine dikkat çekti. Moriwaki, KYK Yapı Kimyasalları’nın projesi “Yeniden Hep Beraber Ayağa Kalkıyoruz” kapsamında mobil eğitim tırı “Kaşif” ile Türkiye’yi dolaşarak yapı güçlendirmesi ve depreme karşı bilinçlendirme çalışmaları gerçekleştirdi….

İnşaat sektöründe malzeme maliyetlerinde meydana gelen yeni yükseliş, sektör paydaşları ve konut alıcıları arasında büyük bir endişe kaynağı oldu. Özellikle inşaat demiri fiyatlarındaki bu artış, sektör dinamiklerini etkilerken, konut fiyatlarına doğrudan yansımasıyla sektör genelinde dikkat çekiyor. İNŞAAT DEMİRİ FİYATLARI 2023 İnşaat demiri fiyatları, iller baz alınarak belirleniyor. Kalın inşaat demiri ve ince inşaat demiri için…

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretini düzenleyen mevcut yönetmelikte önemli değişikliklere gitmeyi planlıyor. Yapılan düzenlemelerle 2018’de yürürlüğe giren mevcut yönetmeliğin uygulanmasında ortaya çıkan sorunları çözmeyi ve sektör temsilcilerinin beklentilerini karşılamayı amaçlıyor. Mesleki Deneyim Şartında Kolaylık: Yapılan düzenleme ile taşınmaz ticaretinde faaliyet gösteren veya göstermek isteyen emlak işletmeleri için yetki belgesi alınmasını düzenleyen şartlarda değişiklik yapılacak. Artık, gerekli…

Aralık ayı için belirlenen TEFE TÜFE kira artış oranları nihayet açıklandı ve kiracılar ile ev sahipleri bu oranları heyecanla bekliyordu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun kasım ayı enflasyon verileri temel alınarak belirlenen kira artış oranları, ekonomik gelişmelere paralel şekilde şekillendi. Peki, bu ayın kira artış oranı ne kadar olacak? İşte detaylar… Türkiye İstatistik Kurumu, kasım ayı enflasyon…

Konut sitelerindeki aidatların belirleneceği genel kurul dönemi yaklaşıyor. Sitenin sağlıklı bir şekilde yönetilebilmesi ve mağduriyetlerin önlenmesi için genel kurullara katılım büyük önem taşıyor. Aralık ve ocak aylarında düzenlenecek genel kurullar öncesinde, site sakinleri ve yönetimlerin dikkat etmesi gereken bazı konular bulunuyor. Genel olarak genel kurul tarihleri, yönetim planında belirtilmiş olabilir. Ancak bazı durumlarda bu tarih…

Ticaret Bakanlığı Taslağıyla Emlak Sektöründe Bilgi Kirliliği ve Fiyat Dalgalanmalarına Sınır Getiriyor Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründeki spekülatif fiyat artışları ve bilgi kirliliğini önlemek amacıyla yeni düzenlemeleri hayata geçiriyor. Bakanlık tarafından hazırlanan taslağa göre, emlak siteleri üzerinden yapılan konut satışlarında aynı taşınmaz için farklı fiyatlarla birden fazla ilan girişi yapılamayacak. Düzenlemeye uymayanlara para cezası kesilecek. Taşınmaz…

Türkiye İMSAD Raporu, İnşaat Sektöründe Olumlu Gelişmeleri Açıkladı Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından Kasım 2023 sonuçlarıyla ilgili açıklanan Aylık Sektör Raporu, inşaat malzemesi sanayi üretiminin yılın 3. çeyreğinde yüzde 13,5 artış gösterdiğini ortaya koydu. Rapora göre, sektör, 2022’nin aynı dönemine kıyasla yüzde 8,1 büyüme kaydetti. İnşaat sektörünün büyümesinde etkili olan faktörler arasında,…

Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki düzenlemeler devam ediyor. Hükümet, konut piyasasındaki dengesizlikleri önlemek ve haksız kazanca engel olmak amacıyla kiracıları yakından ilgilendiren bir yasak getirdi. Yeni düzenleme ile birlikte, kiralık konutları günlük kiraya verenlere ciddi cezalar uygulanacak. Yasak Detayları: Günlük Kiraya Verenlere 100 Bin TL Ceza Geliyor! Son dönemde yaşanan kira fiyatlarındaki artışların ardından, ev sahiplerinin konutlarını…

Türkiye’de ev sahibi olmak isteyenlere müjdeli haber! Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Ankara ve Sivas’ta başlattığı yeni konut projeleri ile 2+1 ve 3+1 konutları 120 ay vade seçeneğiyle satışa sunuyor. İşte, TOKİ’nin kaçırılmayacak yeni konut fırsatı! TOKİ Ankara Konut Projesi: Beypazarı’nda Yepyeni Bir Yaşam Başlıyor! TOKİ, Ankara’nın Beypazarı ilçesinde gerçekleştirdiği 2. Etap 428 konut projesi…

Ev kira fiyatlarındaki artış, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki gerginliği daha da artırıyor. Son günlerde ise bu gerilim, evin tadilat masraflarının kimin üstleneceği konusunda yoğunlaştı. İşte detaylar… Yükselen ev kira fiyatları, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki gerginliği artırıyor. İki taraf arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıklara bir yenisini ekleyen konu ise ‘evin tadilat masrafları kimin tarafından karşılanacak?’…

Son yıllarda konut piyasasındaki dalgalanmalar, yatırımcıların tercihlerinde önemli değişikliklere yol açıyor. Ev fiyatlarının yükselmesi ve konut talebindeki düşüş, yatırımcıları konut dışındaki gayrimenkul seçeneklerine yönlendiriyor. Ocak ve Ekim ayları arasında arsa, tarla ve iş yeri satışları 1.42 milyon adede yükselerek rekor kırdı. Konut satışlarındaki düşüşe rağmen, konut dışındaki gayrimenkul yatırımları önemli bir artış gösteriyor. Yatırımcılar, hızlı…