Yaz aylarının başlaması ve bayram tatilinin etkisiyle Türkiye genelindeki konut piyasasında dikkat çekici bir yön değişimi yaşandı. Haziran 2025 verilerine göre, satılık konutlara olan talepte belirgin bir düşüş görülürken, kiralık konutlara olan ilgi artış gösterdi. Veriler, yaz döneminin tüketici tercihlerinde yarattığı kaymayı ortaya koyuyor.
Haziran ayında satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 11,2 gerileyerek 135,4 seviyesine indi. Bu düşüş, Nisan ayında yukarı yönlü hareket eden talep endeksinin yaz mevsiminde ivme kaybettiğine işaret ediyor. Öte yandan, geçen yılın aynı ayına kıyasla talep endeksinin yüzde 31 daha yüksek olması, uzun vadede toparlanma sinyali veriyor.
Kiralık konut cephesinde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Mevsimsel hareketliliğin etkisiyle talep endeksi mayısa göre yüzde 8,8 oranında artış gösterdi. Ancak geçen yılın aynı dönemine kıyasla kiralık konut talebi hâlâ yüzde 1,2 daha düşük seyrediyor.
Reel Fiyatlardaki Yıllık Düşüş Sürüyor
2023 Temmuz ayından bu yana düşüş trendinde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025’te 0,1 puanlık artışla 156 seviyesine çıktı. Yine de 2024 yılı başından bu yana devam eden yıllık bazdaki reel fiyat kayıpları sürüyor. Haziran 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi yüzde -6,1 olarak kaydedildi. Ancak Haziran 2024 sonrası düşüş hızında bir yavaşlama gözlendi.
Fiyatlar Yükseliyor, Ancak Gerçek Değer Kayıpları Derinleşiyor
Türkiye genelinde satılık konutların cari fiyatlarında yıllık bazda yüzde 26,8’lik bir artış görülse de, bu artış reel değer bazında enflasyona karşı erimiş durumda. Haziran 2025 itibarıyla ortalama metrekare fiyatı Türkiye genelinde 36.798 TL’ye yükselirken; İstanbul’da 51.230 TL, Ankara’da 30.000 TL ve İzmir’de 43.889 TL olarak kayıtlara geçti.
Kira Piyasasında Durgunluk Devam Ediyor
Kira piyasasında da benzer bir tablo gözlemleniyor. Türkiye genelinde reel kira endeksi haziran ayında aylık yüzde 2,4 artarak 183,2 seviyesine çıktı. Ancak yıllık bazda reel kira değişimi yüzde -1,8 ile negatif bölgede kalmaya devam ediyor. Üç büyükşehir özelinde yıllık reel kira artışları İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık cari kira artış oranı ise yavaşlamayı sürdürüyor ve Haziran 2025 itibarıyla yüzde 32,7 olarak ölçüldü. Bu da kiracılar açısından nominal artışların devam ettiğini ancak reel anlamda bir yük yaratmadığını gösteriyor.
Uzman Yorumu:
Haziran 2025 verileri, konut piyasasında mevsimsel etkilerin satış ve kiralama tercihlerini ciddi biçimde etkilediğini ortaya koyuyor. Yaz aylarında tatil ve geçici yerleşim ihtiyaçları kiralık konutlara yönelimi artırırken, satın alma eğilimleri ertelenmiş görünüyor. Reel fiyatlardaki yıllık düşüş ise, piyasadaki yatırım motivasyonunun zayıfladığını ve konutun bir değer saklama aracı olmaktan uzaklaşmaya başladığını düşündürüyor.
