Yapı denetim sisteminde devreye giren yeni düzenlemeyle birlikte, inşaat sektöründe teknik ve mali süreçler tamamen güncelleniyor. 5 Şubat 2008 tarihli Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan kapsamlı değişikliklerle küçük ölçekli projelere kolaylık sağlanırken, hizmet kalitesi ve şeffaflıkta da ciddi adımlar atıldı.
500 Metrekare Altına Esneklik: “Son Bir İş” Modeli Devrede
Yapılan düzenlemeyle birlikte 500 metrekareye kadar olan projelerde, yapı denetim firmalarının kapasitesi dolu olsa bile istisnai olarak “son bir iş” kapsamında hizmet verebilmesinin önü açıldı. Bu uygulama, küçük yatırımcıların ve bireysel yapı sahiplerinin sistemde yer bulabilmesini kolaylaştıracak.
Sigorta Şirketlerinden Kefalet Dönemi Başladı
Yeni sistemle birlikte sadece bankaların değil, sigorta şirketlerinin sunduğu kefalet senetleri de artık geçerli olacak. Bu değişiklikle birlikte yapı denetim teminat sistemine alternatif bir kanal daha kazandırılmış oldu.
Şehir Dışı Faaliyet ve Geçici Görev Hakkı
Denetim firmalarına, merkezlerinin dışında farklı şehirlerde faaliyet gösterebilme hakkı tanındı. Bu hak, yalnızca ilgili şehirde ikamet eden personel ile sınırlı olacak. Ayrıca, bir şehirde henüz başka bir denetim firması faaliyete geçmemişse, geçici görev imkanı da sunulacak.
3 Ay Duran Projeye Sözleşme Feshi
Yapımına hiç başlanmayan ya da 3 ay boyunca ilerleme kaydedilmeyen projelerde yapı denetim sözleşmeleri sonlandırılabilecek. Ayrıca yükümlülüklerini yerine getirmeyen denetim firmalarına karşı yeni yaptırımlar da yürürlüğe alındı.
Hizmet Bedellerinde Yeni Dönem: Yıllık TÜFE ve Yİ-ÜFE Esas Alınacak
2026 yılı itibarıyla yapı denetim hizmet bedelleri, her yıl TÜFE ve Yİ-ÜFE ortalaması baz alınarak güncellenecek. Özellikle 500 metrekare altı projelerde hizmet bedel oranı yüzde 3,5’a kadar yükselebilecek.
Güçlendirme projeleri için belirlenen hizmet bedeli, normal denetim ücretinin en az yüzde 25’i kadar olacak. Ruhsatsız yapılar, yarım kalan projeler ve güçlendirme uygulamaları için özel hesaplama yöntemleri de yönetmeliğe dahil edildi.
2019 Sonrası Sözleşmelere Yeni Maliyet Tablosu
1 Ocak 2019 sonrası imzalanmış ve halen devam eden yapı denetim sözleşmeleri için, 2025 sonuna kadar geçerli olacak yeni birim maliyetler belirlendi. Bu değişiklikle birlikte geçmiş dönem projelerinin de yeni sistemle uyumlu hale gelmesi sağlandı.
Tapusor Takibi Olmadan Kaçırılacak Risk Çok!
Yapı denetim sistemine gelen bu güncellemeler; yatırımcılar, arsa sahipleri, müteahhitler ve küçük ölçekli yapı yaptırmak isteyen herkes için büyük önem taşıyor. Denetim alanındaki bu yeni düzenlemelerle birlikte teknik süreçlerin takibi hiç olmadığı kadar kritik hale gelirken, yatırımcıların doğru bilgiye anlık ve güvenli bir şekilde ulaşabilmesi için dijital takip sistemleri büyük fark yaratıyor.
Bu tür düzenlemeleri anlık takip edebilmek için Tapusor gibi dijital çözümler artık lüks değil, bir zorunluluk!
