Türkiye genelinde konut piyasası reel fiyatlarda düşüş trendini sürdürürken, üç büyükşehirde satılık konut ilan sayısında dikkat çekici bir artış yaşandı. İstanbul’da yıllık bazda konut fiyatlarındaki reel düşüş sürerken, reel fiyat endeksinde sınırlı artışlar gözlemlendi.
İlan Sayısında Artış, Fiyatlarda Gerileme
Mart 2025 verilerine göre satılık konut arzı ülke genelinde %4,6 oranında artış gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de sırasıyla %3,9, %3,7 ve %6,3 oranında arz artışı yaşandı. Ancak yıllık reel fiyat değişimleri hâlâ negatif bölgede seyrediyor. İstanbul’da -%9,2, Ankara’da -%3,0, İzmir’de ise -%5,2 olarak kaydedilen bu düşüşler, konut piyasasında fiyat düzeltmesinin devam ettiğini ortaya koyuyor.
Konut Fiyat Endeksinde Kısmi Denge
Ülke genelinde 2023 Temmuz’dan bu yana düşüşte olan reel konut fiyat endeksi, 2024 yılının Kasım ve Aralık aylarında sınırlı artışlar göstermişti. Ancak 2025’in ilk aylarında yeniden gerilemeye başlayan endeks, Mart ayında paralel bir seyirle 157,4 puana ulaştı. Büyükşehirlerde ise endekste sınırlı yükseliş dikkat çekti: İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 0,9 puan ve İzmir’de 1,2 puanlık artışlar gözlendi.
Reel Artışlar Negatifte Kalmaya Devam Ediyor
Mart 2025 itibarıyla yıllık bazda reel fiyat değişimi -%8,9 seviyesine yükselmiş olsa da hâlâ negatif bölgede kalıyor. 2024 Haziran’dan bu yana reel fiyatlardaki düşüş eğiliminin hız kaybettiği görülse de piyasa henüz toparlanma sinyali vermiyor.
Kiralık Konutta Talep Artışı, Arz Düşüşü
Kiralık konut tarafında ise metrekare ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mart ayında %38,8’e gerileyerek bir önceki döneme kıyasla yavaşlama gösterdi. Kiralık konut arzı düşerken, kiralık talep endeksi Şubat ayına göre %5,2 artışla yükseldi; ancak geçen yılın aynı dönemine göre %11,3 daha düşük seviyede kaldı.
Konut Talebi Mart’ta Geriledi
Deprem sonrası sert düşüş yaşayan konut talep endeksi, 2024 ortasında kısmen toparlanma eğilimi göstermişti. Ancak Kasım 2024’ten bu yana düşüş eğilimine giren endeks, Mart 2025’te %2,8’lik bir azalma ile 140,7 puana geriledi. Buna rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre %25,2’lik artışla pozitif bölgede kaldı.
İlan Kapanma Sürelerinde Farklılaşma
Mart ayında ilanların kapanma sürelerinde üç büyükşehir arasında farklılaşmalar yaşandı. İstanbul ve Ankara’da süreler uzarken (sırasıyla 56,7 ve 39,9 gün), İzmir’de süre kısaldı (69,0 günden 0,5 gün düşüşle). Türkiye genelinde ise ortalama ilan kapanma süresi 56 gün olarak gerçekleşti.
