Türkiye’de konut talebi hızla artarken, mevcut üretim ihtiyacı karşılamaktan uzak kalıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat üretim endeksi Ocak ayında yıllık bazda %15,5 artış gösterdi. Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki yükselişin üretimi teşvik ettiğini, faiz indirim beklentilerinin de bu sürece destek sağladığını belirtiyor. Ancak, yıllık konut ihtiyacının 800 bin seviyesinde olmasına rağmen, üretimin bu talebi karşılamakta zorlandığı vurgulanıyor.
Konut Arzındaki Yetersizlik Piyasayı Zorluyor
Son sekiz aydır konut satışlarında artış yaşanmasına rağmen, yeni konut üretimi talebin gerisinde kalıyor. Türkiye genelinde nüfus artışı, kentsel dönüşüm projeleri ve göç hareketleri konut ihtiyacını daha da artırırken, mevcut üretim kapasitesinin bu hızla büyüyen talebe yetişemediği görülüyor.
Gayrimenkul sektöründe yaşanan arz-talep dengesizliği, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde konut arzındaki yetersizlik, kiraların ve satış fiyatlarının enflasyonun da üzerinde artmasına yol açıyor.
Yeni Konut Üretimi Artmalı
Uzmanlar, Türkiye’nin konut ihtiyacını karşılayabilmesi için üretim kapasitesinin önemli ölçüde artırılması gerektiğine dikkat çekiyor. Özellikle mega kentler dışında gelişen yeni cazibe merkezleriyle konut yatırımlarının çeşitlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.
Öte yandan, inşaat maliyetlerindeki artış, arsa fiyatlarının yüksekliği ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, konut üreticileri için büyük engeller oluşturuyor. Faiz oranlarının düşmesi ve sektöre yönelik teşviklerin artması durumunda, konut arzının hızlanabileceği öngörülüyor.
