Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Tapusor.com tarafından sağlanan verilere göre, İstanbul 18 bin 814 konut satışı ile zirvede yer alırken, Ankara 9 bin 861 konut satışı ile ikinci sırada, Antalya ise 6 bin 306 konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı. En az satışın gerçekleştiği iller ise sırasıyla Bayburt, Ardahan ve Hakkari oldu.
İpotekli Konut Satışlarında Büyük Düşüş
Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,9 düşüşle 9 bin 909’a geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde ipotekli konut satışları yüzde 58,7 azalarak 44 bin 602 oldu. Bu düşüş, kredi faizlerindeki artış ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle vatandaşların ipotekli konut alımında tereddüt yaşadığını gösteriyor.
İlk El Konut Satışları Artışta
Mayıs ayında ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 artarak 35 bin 558 oldu. İlk el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 32,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde ise ilk el konut satışları yüzde 1,8 artışla 147 bin 899 olarak kaydedildi. Bu artış, yeni projelere olan talebin sürdüğünü ve konut geliştiricilerinin piyasaya sundukları yeni konutların alıcı bulduğunu gösteriyor.
İkinci El Konut Satışlarında Düşüş
İkinci el konut satışları Mayıs ayında yüzde 4,9 azalarak 75 bin 30 oldu. Ocak-Mayıs döneminde ise ikinci el konut satışları yüzde 5,6 azalarak 317 bin 862 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarındaki bu düşüş, ekonomik koşulların etkisiyle alıcıların daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneldiğini ortaya koyuyor.
Yabancılara Konut Satışlarında Azalma
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,8 azalarak 2 bin 64’e geriledi. Yabancılara en fazla konut satılan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Rusya Federasyonu vatandaşları 437 konut ile en fazla alım yapan yabancı uyruklu grup olurken, onları İran ve Ukrayna vatandaşları izledi. Tapusor.com verilerine göre yabancılara yapılan konut satışlarındaki bu düşüş, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların ilgisinin azaldığını gösteriyor.
Genel Değerlendirme
Türkiye genelinde konut satışlarında yaşanan bu düşüş, ekonomideki belirsizliklerin ve kredi faiz oranlarındaki artışların konut piyasasını olumsuz etkilediğini gösteriyor. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki sert düşüş, alıcıların finansman konusunda yaşadığı zorlukların bir yansıması olarak değerlendiriliyor. Bununla birlikte, ilk el konut satışlarında yaşanan artış, yeni projelere olan talebin hala canlı olduğunu ve konut geliştiricilerinin bu talebe yanıt vermeye devam ettiğini gösteriyor. Yabancılara yapılan konut satışlarındaki azalma ise, yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına olan ilgisinin zayıfladığına işaret ediyor.
Bu veriler ışığında, konut piyasasının gelecekteki seyrini belirleyecek olan en önemli faktörlerin ekonomik istikrar ve kredi faiz oranlarındaki gelişmeler olacağı öngörülüyor.
