Türkiye genelinde 2025 yılının ocak-şubat döneminde konut, arsa, tarla ve ticari taşınmaz satışları tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak rekor kırdı. Toplam 471 bin 694 gayrimenkul satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,2’lik bir artış anlamına geliyor.
Ocak ve Şubat Aylarında Satışlar Zirveye Ulaştı
2025 yılı, gayrimenkul piyasasında hareketli başladı. Ocak ayında satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e yükseldi. Şubat ayında ise bu artış devam etti ve satışlar yüzde 7’lik bir yükselişle 232 bin 756 olarak kaydedildi. Böylece, yılın ilk iki ayında toplam satışlar 471 bin 694’e çıkarak sektör tarihindeki en yüksek seviyeye ulaştı.
Son Beş Yıldaki En Yüksek Ocak-Şubat Satışları
2025 yılındaki bu satış performansı, önceki yılların aynı dönemini geride bıraktı. Son beş yılda ocak-şubat döneminde gerçekleşen satış adetleri şu şekilde sıralanıyor:
- 2025: 471.694
- 2024: 416.613
- 2023: 419.894
- 2022: 393.678
- 2021: 341.414
Özellikle 2024 yılına kıyasla 55 bin 81 adetlik bir artışın yaşanması, sektördeki güçlü talebi gözler önüne seriyor.
Gayrimenkul Satışlarındaki Artışın Nedenleri
Uzmanlar, sektördeki bu hareketliliğin birkaç temel faktöre bağlı olduğunu belirtiyor. Özellikle:
- Konut fiyatlarında reel düşüş yaşanması
- Amortisman sürelerinin kısalması
- Yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi
- Faiz oranlarında düşüş beklentisiyle alımların hızlanması
- Döviz, altın ve diğer yatırım araçlarından elde edilen kazançların gayrimenkule kayması
Bu dinamiklerin etkisiyle gayrimenkul piyasasında canlılık devam ediyor.
Tapu İşlemleri ve Harç Gelirlerinde Büyük Artış
Gayrimenkul satışlarındaki artış, tapu işlemlerine de yansıdı. Ocak ve şubat aylarında toplam 3 milyon 208 bin 31 tapu işlemi gerçekleştirildi. Bunların 472 bini satış, 229 bini ipotek, 73 bini intikal, 21,4 bini düzeltme, 11,4 bini kamulaştırma, 9,7 bini ayırma ve 4,8 bini birleştirme işlemlerinden oluştu.
Bu hareketlilik tapu harç gelirlerine de yansıdı. Ocak-şubat döneminde tapu harç gelirleri yüzde 73,3 artarak 18 milyar 982 milyon liraya ulaştı. Bu artış, sektörün kamu gelirlerine olan olumlu etkisini ortaya koyuyor.
Gayrimenkul Yatırımcısının İlgisi Sürüyor
2025 yılının ilk iki ayında elde edilen bu veriler, gayrimenkul sektörünün yatırımcılar açısından cazibesini koruduğunu gösteriyor. Özellikle konut ve ticari taşınmazlara yönelik yoğun talebin, önümüzdeki aylarda da devam etmesi bekleniyor.
Sektördeki hareketlilik, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar açısından gayrimenkulün güvenli bir liman olmaya devam ettiğini kanıtlıyor.
